Etagenwohnung in Garching an der Alz

Kapitalanleger für frisch sanierte Wohnung in zentraler Lage gesucht!

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Etagenwohnung in Garching an der Alz.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1964 erbaut und damals als Wohn- und Geschäftshaus (Ergeschoss Gewerbe, Obergeschoss Wohnen) genutzt. Die Doppelgarage wurde 1972 angebaut.
2017 erfolgte die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen. Seitdem befinden sich im Haus zwei separate Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss.
Insgesamt verfügt das Zweifamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 204 qm, die sich auf Erd- und Obergeschoss erstreckt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 162 qm.
Die Grundstücksgröße beträgt 606 qm. Die Außenanlagen sind noch nicht fertig gestellt. Die Gartenbewässerung für den Einbau einer Zisterne sowie die Elektrik für die Außenbeleuchtung sind bereits installiert.
Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit 1.000 l Pufferspeicher. 2018 wurde eine 9,15 kWp PV-Anlage mit Speicher nachgerüstet. Hier wurde auch an eine Heizstabinstallation im Pufferspeicher gedacht, sodass die Öl-Heizung um eine erneuerbare Energiequelle erweitert wurde.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 104 qm. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine geräumige, bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Küche ist ebenfalls mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden. Die verbaute Einbauküche gehört dem Mieter. In diesem geräumigen Raum wurde ein zusätzliches Fenster eingebaut, um noch mehr Helligkeit zu haben. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Obergeschoss noch über zwei Schlafzimmer, die beliebig genutzt werden können.
Diese Wohneinheit, die zugehörige Dachterrasse sowie eine Garage sind seit dem 01.02.2025 an einen zuverlässigen alleinstehenden Herren vermietet. Die monatliche Miete beträgt 750 Euro kalt zzgl. 150 Euro Nebenkosten, also 900 Euro warm.
Der Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben und wäre bei Kauf zu übernehmen.
Die Mietrendite beträgt hierbei knapp 3,5% - hier fühlt sich Ihr Geld wohl und ist sicher!

Stauraum ist ebenfalls genügend vorhanden. Die Kellerräume sind als Heizungskeller, für die Öltanks, Waschraum und Werkstatt genutzt. Zusätzlich hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum.