Erdgeschosswohnung in Lauchheim

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1965 in ruhiger Wohnlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 70m². Diese verteilt sich auf insgesamt 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Die Räume wirken durch den durchdachten Grundriss offen und bieten gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Ausblick ins Grüne. Er bietet nicht nur viel Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzkübel, sondern führt über eine Treppe direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die vor allem in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnwert schafft.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer verbreiterten Tür ausgestattet, was einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über ein zentrales Warmluftsystem, das durch eine Ölheizung gespeist wird. Der Brenner wurde im Jahr 2021 erneuert und entspricht damit aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2010 und tragen zu einer guten Wärme- und Schallisolierung bei.
Die Elektrik ist dem Baujahr entsprechend, jedoch bereits mit dreiadriger Verkabelung ausgeführt – ein Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten ähnlichen Alters. Zum weiteren Nutzungsumfang gehören zwei separate Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss.
Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine funktionale Aufteilung und einen gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails suchen.