Dachgeschosswohnung in Essen-Karnap

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ein echter Rendite-Hit!

Sie überzeugt mit solider Aufteilung, wohnlicher Atmosphäre unter Dachschrägen und vor allem einem attraktiven Kaufpreis – ideal für Kapitalanleger.
Offiziell weist die Wohnung ca. 31 m² Wohnfläche aus, entfaltet dank cleverer Raumaufteilung und einer tatsächlichen Grundfläche von rund 47 m² jedoch deutlich mehr Großzügigkeit.

Ein Investment, das durch Preis und Potenzial gleichermaßen begeistert.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus alle Räume bequem zugänglich sind.

Das Highlight der Wohnung ist der helle und freundliche Wohn- und Essbereich, der durch seine gemütliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine praktische Möblierung und lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Das Badezimmer ist Tages-belichtet und mit einer Badewanne ausgestattet – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das zusätzlichen Komfort bietet.

Die zentrale Lage überzeugt mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe – ein klarer Vorteil im Alltag und für langfristige Wohnattraktivität.

Dank des hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnisses eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten oder einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt suchen.
Eine kompakte Kapitalanlage in zentraler Lage – mit Optimierungspotenzial und attraktiver Renditechance.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SOLL-Miete: 3022,56 €
SOLL-Rendite: 9,88 %
SOLL-Faktor: 10,1

31 m² × 6,50 €/m² = 201,50 € Kaltmiete
+25 % Möblierungszuschlag: → 201,50 € × 1,25 = 251,88 €