Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchweidach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 verbindet modernes, effizientes Bauen mit einer familienorientierten Grundrissplanung und einem großzügigen Außenbereich.

In einer neu gewachsenen, kinderfreundlichen Wohnsiedlung gelegen und ganz in der Nähe eines Abenteuerspielplatzes, bietet das Haus auf einem Grundstück von ca. 731 m² Platz, Privatsphäre und viele Gestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² (Bruttofläche ca. 195 m²) ist ideal zugeschnitten für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf Komfort, Energieeffizienz und niedrigen Unterhalt legt (KfW-55-Effizienzhaus).

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Tagesorganisation bietet. Zur linken Hand befindet sich der Technikraum — praktisch für schnellen Zugriff und für alle haustechnischen Anlagen.

Gleich dahinter öffnet sich der Herzraum des Hauses: ein offener Koch–Wohn–Essbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung Familienleben und Gäste ideal verbindet.

Die hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld ist funktional und repräsentativ zugleich; der helle Essbereich grenzt direkt an den Wohnbereich, sodass gemeinsame Mahlzeiten, Spielnachmittage oder Familienabende im Zentrum stattfinden können.
Große, bodentiefe Schiebetüren führen vom Wohnbereich direkt auf die überdachte Terrasse und in den sehr gepflegten, großen Garten — ein echtes Plus für Familien: hier spielen Kinder sicher, hier lassen sich Gartenträume verwirklichen (Spielwiese, Sandkasten, Gemüsebeet oder später ein Pool).

Die Terrasse ist überdacht und erweitert damit die Wohnsaison, während die Ausrichtung und die offene Gestaltung zahlreiche Sonnenplätze im Tagesverlauf bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer — ideal als Elternschlafzimmer mit direktem Stauraum für Kleidung und Ordnung. Die Flächen im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen belegt; die gesamte Wohnebene verfügt über Fußbodenheizung für gleichmäßigen Komfort.

Im oberen Stockwerk gibt es zwei große Schlafzimmer, ein hervorragend als Home-Office nutzbares Zimmer sowie ein weiteres vollwertiges Duschbad. Zusätzlich stehen zwei große Lagerräume im Obergeschoss zur Verfügung — praktisch für saisonale Aufbewahrung, Sportgeräte oder Hobbybedarf.

Technisch ist das Haus state-of-the-art: Holzständerbauweise (Fertighaus) mit sorgfältiger Dämmung, Fernwärmeversorgung, zentrale Wohnraumlüftung, Wasser-Entkalkungsanlage und eine Photovoltaik-Anlage (9,36 kWp) inklusive Speicher (Speicherkapazität ca. 5,5 kWh) zur Eigenverbrauchsoptimierung — Verbrauch → Speicher → Einspeisung. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (oben manuell), moderne Heiz- und Lüftungstechnik sowie die KfW-55-Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Sämtliche Räume sind über die Fußbodenheizung temperiert.
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze.

Die solide Konstruktion, die moderne Haustechnik und die junge Baufertigstellung (2020) bedeuten: ein energetisch modernes, wartungsarmes Haus, in das man ohne Renovierungsaufwand und Baustress einziehen kann.