Sonstige zum kaufen in Schwalbach am Taunus

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Bestandsobjekt in gefragter Lage von Schwalbach am Taunus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Für das Objekt , nebst Wohnnutzung im Obergeschoss, liegt eine gültige Baugenehmigung vor.

Das Gebäude steht derzeit leer und befindet sich im teilausgebauten Zustand. Es handelt sich um eine Kombination aus einem Bestandsbau aus den 1970er-Jahren und einem Neubauanteil aus 2023/2024. Für die Wohnnutzung im Obergeschoss liegt eine gültige Baugenehmigung vor.

Der Bestand umfasst aktuell eine realisierte Rohbaufläche von ca. 1.300 m², verteilt auf eine Grundstücksfläche von ca. 700 m². Die Flächen gliedern sich wie folgt:

ca. 300 m² Erdgeschoss (ideal für Praxis, Büro, Gewerbe oder Wohnen)

ca. 300 m² Obergeschoss mit gültiger Baugenehmigung zur Wohnnutzung

ca. 200 m² Terrassenfläche im 1.OG

ca. 500 m² Untergeschoss, bereits erstellt – vielseitig nutzbar (z. B. Lager, Technik, Gemeinschaftsräume, Wellness)

Der Ausbaugrad des bestehenden Rohbaus beträgt etwa 50 %, sodass der weitere Innenausbau individuell geplant und an verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden kann – ob hochwertiger Wohnraum, betreutes Wohnen, ärztliche Gemeinschaftspraxis, Kanzlei, Büro oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Eine Erweiterung der baulichen Nutzung auf ca. 900–1.000 m² Wohnfläche ist im Zuge einer bereits angestoßenen Bebauungsplanänderung denkbar. Diesbezüglich gab es schon amtliche Offenlegungen. Eine entsprechende Umnutzung oder Aufstockung bedarf jedoch weiterer Genehmigungen.

Dank flexibler Gebäudestruktur, vorhandener Genehmigungen und solider Bauweise lässt sich das Objekt zügig fertigstellen. Eine Realteilung in Eigentumswohnungen ist grundsätzlich möglich und wirtschaftlich attraktiv – vor dem Hintergrund lokaler Verkaufspreise von ca. 5.500 € bis 8.000 €/m².