Einfamilienhaus zum kaufen in Semmenstedt

Dieser zum Verkauf stehende Resthof liegt im ruhigen Ortskern von Semmenstedt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.915 m² und ist mit einem geräumigen Fachwerkwohnhaus (Bj. 1820 / 1912 erweitert), Maschinenschuppen aus ca. 1913, Kuhstall aus ca. 1907, einem alten Scheuenteil aus ca. 1840 und einer weiteren Scheune aus ca. 1907 bebaut. Der Kuhstall und die alte Scheune sind teils abgängig bzw. abrisswürdig, daher ohne Wert(ansatz).

Es besteht an allen Gebäuden Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf. Wir empfehlen Ihnen die Besichtigung im Beisein eines Handwerkers oder Sachverständigen.

Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 287 m². Ein Teilkeller ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (Dachboden / Kaltdach).

Eine in 2025 eingebaute Biogas-Heizungsanlage (inkl. Flüssiggas-Tank und Erneuerung der Leitungen und Heizkörper im EG) sorgt für Wärme und Warmwasser. Die Firma Primagas liefert Biogenes Flüssiggas (Futuria Propan), eine gasförmige Biomasse nach GEG. Das Biogas wird in einem Flüssiggastank, der im Garten untergebracht ist, bevorratet. Für die Warmwasserversorgung wurde ein 100-Liter-Warmwasserbehälter installiert. Im Obergeschoss sind aktuell zwei Heizkörper (Schlafzimmer und Badezimmer) an das Leitungsnetz angeschlossen.

Bio-Flüssiggas ist ein einzigartiger Brennstoff, der mit bis zu 80% CO2-Ersparnis einen aktiven Beitrag zur Energiewende im ländlichen Raum leisten kann. Mit diesem erneuerbaren Energieträger kann bereits heute das Heizungsgesetz (Gebäudeenergiegesetz) erfüllt werden.

Der Garten ist ein bezauberndes grünes "Kleinod", idyllisch und parkähnlich. Hier wachsen verschiedene Bäume wie u. a. Birke, Buche, Kastanie, Haselnuss, Walnuss, Flieder, Blutpflaume und Zypresse, außerdem Obstbäume wie Birne, Apfel, Kirsche und Zwetchge. Brombeeren, Himbeeren und Johannisbeeren wachsen hier auch.

Das Niederschlagswasser wird aufgefangen bzw. versickert auf dem Grundstück.