Hochparterre-Wohnung in Dortmund-Rahm

Im Erdgeschoss dieses soliden Mehrfamilienhauses aus 1972 liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ruhige Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit moderner Ausstattung und naturnaher Umgebung suchen.

Ein besonderes Highlight: Die geschützte Loggia mit Grünblick – ideal, um in Ruhe den Feierabend zu genießen. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Duschbadezimmer sowie ein Abstellraum sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurden die Heizkörper erneuert, Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht und eine Gegensprechanlage von RITTO installiert. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus 2003 sind mit Rollläden ausgestattet – im Wohnzimmer elektrisch, sonst manuell. Die Innentüren sind neu und weiß lackiert. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat; im Badezimmer und auf dem Balkon wurden Fliesen verlegt. Wände und Decken sind weiß mit Raufasertapete gestaltet. Eine elektrische Markise auf der Loggia sorgt für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Wasch-und Trockenraum im Keller bietet Platz für die Waschmaschine. Ihr Fahrrad kommt in den gemeinschaftlichen Fahrradraum. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz bietet zusätzlichen Mehrwert. Parken können Sie bequem vorm Gebäude.

Sie suchen eine modernisierte Wohnung mit gelungener Aufteilung, grüner Umgebung und guter Anbindung? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Hinweis zum Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt 411 € monatlich und umfasst bereits die Rücklagenzuführung sowie die Heizkosten. Aufgrund des bisherigen hohen Verbrauchs – bedingt durch die alleinige Nutzung durch eine ältere Dame – ist davon auszugehen, dass sich das Hausgeld bei durchschnittlichem Verbrauch perspektivisch auf etwa 320 € reduzieren lässt.