Dachgeschosswohnung in Vaterstetten

Wir verkaufen unsere helle, sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche (105 m² Nutzfläche) in ruhiger Lage im Neubaugebiet Vaterstetten Nord-West (Mirabellen-Hof).


Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses (BJ 2021, KfW-55, Energieeffizienzklasse B) mit Aufzug – barrierefrei vom Keller bis zur Wohnung. Die Anlage liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Wendehammer am Ende.

Highlights im Überblick:
* 4 Zimmer, ca. 97 m² Wohnfläche (105 m² Nutzfläche)
* Große, sonnige Südwest-Loggia (ca. 16 m²) mit elektrischer Markise, zusätzlicher Frontverschattung (Screen) und pflegeleichtem WPC-Boden
* Zwei innenliegende Bäder mit bodengleichen Duschen
* Hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster
* Einbauküche & Einbauschrank im Flur
* Smarte Steuerung (vorbereitet) für Heizung, Rollläden und Wallboxvorbereitung
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Technik & Ausstattung:
* Medienverkabelung in allen Räumen (CAT 7)
* Glasfaser- und Kabelanschluss verfügbar (Tarife bis zu 1 GB/s u. a. über Telekom, 1&1, o2)
* Video-Gegensprechanlage
* 2 Einzel-Tiefgaragenstellplätze nebeneinander mit Wallboxvorbereitung, Haushaltssteckdose und LAN-Anschluss – ideal für Wallboxen und smartes E‑Auto-Laden
* Großzügiges Kellerabteil (ca. 5 m², ca. 3,50 m hoch) mit Strom- und Netzwerkanschluss
* Fahrradkeller und Kinderwagenraum

⚡Stromkosten? Nahezu keine!
Die Photovoltaikanlage (7,85 kWp) hat im Jahr 2024 ca. 7.100 kWh Strom erzeugt. Zusammen mit dem 10 kWh LFP -Speicher von Sonnen wurden rund 74 % des gesamten Strombedarfs gedeckt. Die Einspeisevergütung hat bei uns die restlichen Stromkosten vollständig ausgeglichen – E‑Auto-Laden in der TG (Überschussladung oder 11 kW) ist problemlos möglich.

Energie & Versorgung:
* KfW-55-Standard mit Fernwärmeversorgung
* Perspektivisch zukunftsfähig: Ab 2026 plant Vaterstetten den Anschluss an ein eigenes Geothermie-Kraftwerk