Maisonette-Wohnung in Wernau (Neckar)

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen 2-Familienhauses in Wernau und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Durch das intelligente „Haus-auf-Haus“-Prinzip genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses. Dabei sind Sie technisch völlig autark.

Die Wohnfläche von ca. 96,57 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden mit Dachflächenfenster – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Der großzügige offene Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse (ca. 16 m²) lädt zu entspannten Sonnenstunden und einem atemberaubenden Ausblick ein. Die offene maßgefertigte Massivholz-Küche (ca. 10 m²) mit separatem Hauswirtschaftsraum (ca. 2,2 m²) ergänzt das hochwertige Raumkonzept.

Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Windfang und der lichtdurchflutete Grundriss mit durchgängig edlen Terracotta-Böden und Fußbodenheizung unterstreichen den mediterranen Charakter der Wohnung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich (ca. 18,5 m²), ein weiteres Gäste-/Kinderzimmer (ca. 10 m²) sowie das luxuriöse Tageslichtbad (ca. 10 m²) mit Whirlpool, Sauna, großer Dusche, Waschtisch, WC, integriertem Soundsystem und einem separaten Bereich für die Waschmaschine.

Direkt am Haus befindet sich der eigene Carport mit angeschlossenem abschließbarem Abstellraum (ca. 8,3 m²) aus massivem Holz. Dies rundet das luxuriöse Wohnen ab.

Ausstattung
- Massivholz-Einbauküche mit neuen Elektrogeräten von 2023 (offen zum Wohnbereich)
- Maßgefertigte Details & mediterranes Design
- Hochwertige Terracotta-Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wellnessbad mit Sauna, Whirlpool, übergroßer Dusche, Soundsystem
- Ausgebauter Spitzboden mit Dachflächenfenster
- Große Terrasse mit elektrischer Markise und seitlichem Sichtschutz
- Carport mit abschließbarem Abstellraum (ca. 8,3 m²) aus massivem Holz direkt am Haus, zzgl. 25.000 €
- Elektrischer 350 KV-Anschluss im Abstellraum (E-Mobility-Ready)

Besondere Highlights
✓ Atemberaubender Ausblick von der Terrasse, nicht einsehbar, elektrische Markise
✓ Separater Außenzugang zur Wohnung – "Wie-im-eigenen-Haus" Gefühl
✓ Ausgebauter Spitzboden on Top zur Wohnfläche als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit
✓ Gemauerter Kaminofen für Holz-Feuer für gemütlichen Wohnkomfort
✓ Exklusives Wellnessbad neben dem Schlafzimmer
✓ Eigener großer Kellerraum (ca. 13 m²)
✓ Gemeinschafts-Partyraum mit Küchenzeile und WC (ca. 24 m²)

Zielgruppen
- Paare mit Anspruch an Design und Komfort
- Kleine Familien, die Wohnen auf zwei Etagen schätzen
- Berufspendler mit Verbindung nach Stuttgart/Esslingen
- Kapitalanleger mit Interesse an wertstabiler Immobilie
- Best-Ager, die stilvollen Rückzugsraum mit Privatsphäre suchen

Mikrolage
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Wernau (Neckar) – ein gepflegtes, grünes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich und geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Wernau hat ein lebendiges Vereinsleben und verfügt über ein Freibad und ein Hallenbad mit Wellnessangebot. Der Bahnhof Wernau ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S1 und dem Regionalzug MEX12 erreichen Sie bequem Stuttgart Hauptbahnhof und umliegende größere Städte.

Makrolage
Wernau liegt am Neckar, südöstlich von Stuttgart, mit hervorragender Anbindung an die B 313 und B 10 sowie den Bahnhof Wernau (S-Bahn und Regionalbahn nach Stuttgart). Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt ca. 25 Minuten, nach Esslingen ca. 15 Minuten – ideal für Berufspendler. Die Nähe zur Natur, zur Fils sowie zu Naherholungsgebieten machen die Lage auch für Best-Ager besonders attraktiv.

Es handelt sich um einen Secret-Sale.