Doppelhaushälfte zum kaufen in Kremperheide

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet
und befindet sich auf einem 315 qm großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage.
Die Straße ist eine Tempo 30 Zone und zudem eine Sackgasse, sodass es keinen
Durchgangsverkehr gibt, sondern dort nur Anwohner fahren.
Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 100 qm sind auch noch ca. 90 qm Nutzfläche
vorhanden.
Hinter der Holz-Eingangstür beginnt der große Flur, von dem aus alle Räume
im Erdgeschoss erreichbar sind, und die Treppen ins Obergeschoss und den Keller
führen.
Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC.
Das geräumige Wohnzimmer hat zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine Terrassentür
durch die die Südterrasse zu erreichen ist.
Zudem ist ein Kamin mit 9 kW vorhanden, um das Wohnzimmer mit Holz zu beheizen.
Dieser müsste mit einem Feinstaubfilter nachgerüstet werden.
In der geräumigen Küche befindet sich eine Einbauküche und genügend Platz, um
auch noch einen großen Esstisch aufstellen zu können. Zudem ist eine Speisekammer
mit separater Tür vorhanden. Durch eine Terrassentür ist der Garten auch von der Küche erreichbar.
Alle Räume im Erdgeschoß sind gefliest.

Über die geschmiedete Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoß.
Dort befindet sich das große Vollbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne.
Es sind Wasser und Abwasseranschlüsse für ein zweites Waschbecken und ein Bidet
vorhanden. Diese befinden sich auf dem Dachboden und könnten nachträglich montiert werden.
Das Bad befindet sich in einer Gaube und hat daher keine Dachschrägen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und große Kleiderschränke.
Zudem ist durch eine Terrassentür die nach Süden ausgerichtete Loggia erreichbar.
Ein weiteres Zimmer bietet ebenso einen Zugang zu einer Loggia und kann als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice/Büro genutzt werden.
Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Winterkleidung oder ähnliches.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Geschossdecke ist gedämmt. Das Bad ist gefliest, in allen anderen Räumen wurde Echtholzparkett
Buche verlegt.

Der Keller bietet viel Platz. Zunächst der Bereich im Flur unter der Treppe.
Zusätzlich ist ein Vorratsraum vorhanden. Im Waschkeller befindet sich ein großes Waschbecken
und ein Bodenablauf. Zudem sind Anschüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden und
genügend Platz zum Wäschetrocknen.
Im großen Hausanschlussraum Richtung Süden befindet sich die Gasbrennwerttherme (Buderus GB162) und der 120 l Warmwasserspeicher (Baujahr 2010).
Dort sind auch Hauptstromkasten, Gas- und Wasserzähler sowie der Glasfaseranschluss untergebracht.
Auf der Nordseite ist der Hobbyraum mit Waschbecken und einem Außenzugang zum Garten.
Alle Kellerräume haben 2,35 m Deckenhöhe, alle sind mit Fenstern ausgestattet und beheizbar
(bis auf Vorratskeller). Der Keller kann wohnartig genutzt werden.
Alle Bodenabläufe und Waschbecken haben Rückstausicherungen.

In der Garage befindet sich innen ein Wasserhahn und Steckdosen, sowie eine Deckenleuchte.
Der Boden ist gefliest und hat einen Bodenauflauf. Weitere Stellplätze sind auf der Auffahrt vorhanden.
An die Garage wurde ein Überstand angebaut. Dieser kann als überdachter Stauraum für Mülltonnen, Gartengeräte, Holzvorrat, etc. genutzt werden.

Der Garten ist pflegleicht mit Rasenstück und Beeten angelegt.

Außensteckdosen gibt es an der Garage, neben der Terrassentür Wohnzimmer und auf den beiden Loggias.

Der Energiebedarf von 76,5 kWh/(m² x a) = Energieeffizienzklasse: C beinhaltet die Warmwasseraufbereitung.