Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Stadtmitte

Diese gepflegte Mehrfamilienhausanlage in zentraler Lage von Krefeld-Stadtmitte wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem 209 m² großen Grundstück.
Das Gebäude umfasst zwölf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfäche von ca. 455 m², verteilt auf bis zu vier Vollgeschosse und Dachgeschoss.

Die Wohnungsstruktur besteht aus neun 1-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen.
Kompakte, gut vermietbare Grundrisse, die besonders bei Singles, Studierenden und Berufspendlern gefragt sind und für eine konstant hohe Auslastung sorgen.

Im Jahr 2020 wurde das Objekt weitestgehend modernisiert und präsentiert sich heute in einem optisch guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente, wartungsarme und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Es gibt Technikräume und Abstellräume.
Im Erdgeschoss ist ein Fahrradabstellraum vorhanden, der eine praktische Lösung für urbane Mobilität bietet.

Zum Objekt gehören drei Garagen, zwei Garagen sind derzeit vermietet.
Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von 4.649,19 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 55.790,28 Euro entspricht.
Sämtliche Mietverhältnisse basieren auf Indexmietverträgen. Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, um langfristig inflationsgesicherte Einnahmen zu erzielen. Es bestehen keine öffentlich-rechtlichen Mietbindung, ebenso wenig offene Erschließungskosten oder Baulasten.

Die zentrale Lage in fußläufiger Nähe zur Hochschule Niederrhein, zum Krefelder Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A57, A44 und A52 ist hervorragend.

​Maßnahmenüberblick:

Im Jahr 2020:

Dach & Abdichtung
▪ Neuaufbau der geneigten Dachflächen mit Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung
▪ neue Lattung/Konterlattung, Betonziegeleindeckung, Dachrinnen, Fallrohre
▪ Erneuerung des Flachdachs über dem Treppenhaus mit Gefälledämmung und Velux Flachdachkuppel mit integriertem Dachausstieg
▪ Erneuerung des Flachdachs im Hofbereich mit Gefälledämmung
▪ Erneuerung und Eindichtung inkl. Umrandung des Treppenhausvordaches

Fassade & Wärmedämmung
▪ Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) 1. OG aufwärts
▪ Dämmung der Terrassenunterseite im EG mit abgehängter Decke

Fenster, Türen & Türzargen
▪ Erneuerung aller Fenster vom 1. OG bis DG Kunststoffenster der Fa. Schüco, und Austausch aller Dachflächenfenster (Velux Thermo-Kunststoffenster)
▪ neue Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfüllung im EG-Treppenhaus
▪ neue Wohnungseingangstüren

Innenbereiche & Haustechnik
▪ in den Wohnungen Wandoberflächen gespachtelt und gestrichen
▪ neue Bodenbeläge: überwiegend Laminat, die nutzbaren alten Fliesenbeläge wurden erhalten und nicht getauscht
▪ 9 Badezimmer modernisiert; (2 Badezimmer stammen ca. aus dem Jahr 2010 und wurden nicht erneuert)
▪ Einbau neuer Durchlauferhitzer und tlw. Untertischgeräte
▪ neue Unterverteilungen (UVs) inkl. FI-Schutzschalter
▪ neue Heizkörper

Im Jahr 2024
▪ Umnutzung der ehemaligen Gastro-Einheit im EG zu einer 2-Zimmer-Wohnung (We-00)
▪ Einbau neuer Fenster in der We-00
▪ Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) an der EG-Front Bereich We-00
▪ neue Aluminium-Haustür mit Glasfüllung für We-00
▪ neuer Innenausbau (Wand und Bödenbeläge, Innentüren, Badezimmer, Küchenanschlüsse) in We-00