Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rastatt

Schnell sein lohnt sich! - Ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder solider Bauträger ... das Objekt wird Sie begeistern!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage : der Plittersdorfer Straße 5 in Rastatt bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.204 m² erstreckt sich das Wohnhaus über drei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 282 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und direktem Zugang zum Balkon. Auch das Obergeschoss bietet mit ca. 110 m² vier gut geschnittene Zimmer und einen eigenen Balkon. Das Dachgeschoss ist in eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² aufgeteilt – ideal für kleinere Haushalte oder zur Vermietung. Alle Einheiten sind lichtdurchflutet, praktisch geschnitten und bieten eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Mietkonzepte.

Das Haus wurde 1965 erbaut und fortlaufend gepflegt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2014 erneuert, ebenso wurden in den letzten Jahren die Fenster modernisiert. Eine großzügige Nutzfläche von ca. 200 m², inklusive Keller- und Abstellflächen, bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Objekt gehören insgesamt 10 Stellplätze – aufgeteilt in 4 PKW-Garagen, 2 große LKW-Garagen sowie 4 Außenstellplätze. Ideal für Mehrfamiliennutzung, Handwerksbetriebe oder Projektentwickler mit großem Fuhrpark.

Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks:
Laut Auskunft der Gemeinde besteht keine Bindung an ein Bebauungsplan, die Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebaaung) ist möglich.

Unser Architekt sieht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen Neubau mit vier Vollgeschossen plus Dachgeschoss (4+DG) zu ersetzen. Damit ließen sich auf dem Grundstück rund 1.800 m² Wohnfläche realisieren – aufgeteilt in bis zu 18 Wohneinheiten, darunter zwei exklusive Penthousewohnungen. Eine solche Konstellation bietet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick an.

Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage, sowie der hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet. Somit ist viel Raum für Mietsteigerungspotenzial und einen inflationsgeschützten Vermögensaufbau gegeben.

Das Mehrparteienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Mit ein wenig Handwerkskunst kann hier ein wunderschönes Wohnambiente entstehen. Weitere Gestaltungsmaßnahmen eröffnen Ihnen die Chance auf lukrative Wertsteigerung und eine optimale Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Investieren Sie in dieses potentialreiches Mehrfamilienhaus und bilden Sie steuerfreies und inflationsgeschütztes Vermögen.

Bei Selbstnutzung einer Wohnung können die anderen Einheiten Ihre Finanzierungsrate unterstützten.