Einfamilienhaus zum kaufen in Schnackenburg

Schickes Wohnhaus nahe der Elbe - inmitten der Natur (modernisiert und umgebaut)

mit Gartenterrasse und großer Dachterrasse, Garagen-Anbau nebst elektrischem Rolltor sowie vielen weiteren, besonderen Highlights

in Schnackenburg/Elbe (Wendland) - der kleinsten Stadt Niedersachsens

1.578 m² beeindruckendes Grundstück
ca. 176,78 m² Wohnfläche
ca. 76,35 m² Nutzfläche

6 Wohnräume, edle Einbauküche, 2 Fliesenbäder, Gäste-WC, Heizungs-, Abstell- und Werkstatträume

Über den nachfolgenden Link meiner Webseite können Sie sich noch viele weitere Fotos zu der Immobilie ansehen:

https://www.landmaklerin.de/192/

Wissenswertes kurz und knapp

- Zauberhaftes Einfamilienhaus mit Garagenanbau in ruhiger Ortsrandlage
und mit fantastischem Weitblick in die herrliche Natur
- Freistehend und in massiver Bauweise errichtet
- Barrierefreier Zugang zum Wohnhaus im Norden mittels einer neu errichteter Rampe
- ca. 3 Minuten Fußweg bis zur Elbe
- ca. 315 m Luftlinie bis zum Elbstrand
- Bauantrag und Baugenehmigung von 1976
- Baufertigstellung/Bauschlussabnahme 1978
- Garagenanbau mit Abstellraum 1979
- Garage mit Stahlbetondecke (darüber befindet sich die später errichtete
Dachterrasse mit ca. 50 m²)
- ca. 1.578 m² beeindruckendes Grundstück
- ca. 176,78 m² Wohnfläche
- ca. 73,35 m² Nutzfläche
- 6 Wohnräume mit schicker, hochwertiger Einbauküche, 2 Fliesenbäder, 1 Gäste-WC,
2 Flure, Abstellraum sowie 2 externe Werkstatt- und Heizungsräume
- Aufwendige Modernisierungen erfolgten bis 2024
- Außenmaße des Hauses: ca. 10,11 x 11,53 m
- Garagen-Maße (Anbau): ca. 9,73 x 5,00 m
- Dachform: Satteldach
- Verschieferte Giebelseite auf der Westseite
- Betondachziegel, anthrazit mit intakten Zinkdachrinnen
- 2023 erfolgte die Dachreinigung mit Imprägnierung durch
eine beauftragte Fachfirma
- Neuwertige weiße Kunststoffisolierfenster/Türen,
größtenteils von 2024 mit Wärmeschutzverglasung
- Vorwiegend Fensterrolläden vorhanden
- Neuwertige Insektenschutzrahmen z.T. an Fenstern und Ausgangstüren
- Der Haupteingang befindet sich klassisch auf der Nordseite
- Der Hauptgartenbereich mit Terrasse ist gen Süden ausgerichtet
- Gemütliche Sonnenterrasse (ca. 19,20 m²) auf der Südseite mit elektrisch
ausfahrbarer Markise nebst Solarantrieb
- Große Dachterrasse (ca. 50 m²) auf der Süd/Westseite vom Innenbereich
des 1. OG zu begehen
- Insgesamt 3 Ein- und Ausgangsbereiche, um zum Gartengrundstück/Terrasse
oder Dachterrasse zu gelangen
- Ölzentralheizungsanlage von Fa. Buderus, Modell 118 U, Baujahr 1996 mit
Warmwasserspeicher. Die Niederdrucktemperatur-Heizungsanlage ist von
der gesetzlichen Austauschpflicht nach 30 Jahren ausgeschlossen und kann
ohne Auflagen weiter betrieben werden
- Modernisierte Elektrik
- Fußbodenbeschaffenheit: Auserlesener Parkett-, Fliesen, Design- und auch
neuwertiger Teppichboden
- Weiße Kunststoffisolier-Sicherheitshaustür von 2024
- Ansprechende, weiße Zimmertüren
- Höhe der Wohnräume: 2,54 m im EG und OG
- Auffallend schöne, weiße Massivholztreppe im Entrée
- Beeindruckender Blühgarten mit reichlich Obstbaum-
bestand, wie Kirsche/Apfel/Birne/Pfirsich/Walnuss, Pflaume u.v.m.
- Mehrere, gepflasterte Sitzbereiche im großzügigen Garten
- Kleiner idyllischer Zierteich vor der Gartenterrasse
- Eingegrenztes, umzäuntes Grundstück
- Lange Auffahrt bis zur Garage
- Hauptgartengrundstück auf der Südseite ist vor fremden Blicken geschützt
- Ständige Pflege des Hauses und der Gartenanlage
- Durchführung alljährlicher Wartungsarbeiten
- Hochwasserschutz durch erhöhten Deich und Umfluter
- Anschluss an die Kanalisation des Ortes
- Glasfaser-Anschluss im Haus vorhanden