Dachgeschosswohnung in München-Obersendling

Erklärung: Zur Wohnung im 2.OG (DG) gehört auch 26,66% von 535m² Grundstücksfläche des Hauses mit Bodenrichtwert 3800€/m² (1.1.2024). Wertsteigerung 4% in 2024 und 3% in 2025 ergibt einen Boden/Grundstückswert der Wohnung von 580.000€. Dieser Grund muss gekauft werden, dann wird die Wohnung oben im 2. OG für 0€ dazu geschenkt! Dieser Grund und Boden und die Wohnung wird im Grundbuch eingetragen
- 61 m² Wohnfläche + 12 m² Büro + 8 m² Hobbyraum + 15m² Fahrrad/Waschraum
- Helles Büro (12m², Fenster, Dachfenster) ideal Homeoffice, mit Einbau einer Aussentür extern kommerziell für Kundschaft zu nutzen
- 22/23 neue Heizung: Energieeffizienzklasse A (wie Neubau)
- monatl. Hausgeld bisher < 200 € alles inclusive!
- Bei Reparaturen am Haus sind nur 26,6% zu zahlen
- Im Keller gibt es einen 8 m²Hobbyraum
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima + Energiesparen
-Wohnung nicht einsehbar, als nicht täglich Rollo auf u. zuziehen
- Die Wohnung hat von morgens bis abends immer Sonnenschein durch Fenster
- gemütliche Westgaube, fast in Wohnzimmer integriert
- Schlafzimmer (12 m²) mit Gaubenfenster u. Morgensonne
- Modernes Bad mit Dachfenster (3,5m hoch, Morgensonne)
- Bester Duplexgaragenstellplatz oben rechts ebenerdig für 20.000 €
- Verfügbar ab sofort!
- Zu beachten: Es fällt das übliche Vermarktungshonorar von 7% für den Käufer an!
-nur noch eine moderne Küche, neuer Fußboden in Schlafz. und Büro nach eig. Wünschen, evtl. moderne Armaturen im Bad und die Whg ist tiptop in Ordnung!