Einfamilienhaus zum kaufen in Schwanewede

„Die Erholung beginnt am Gartentor"

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in Leuchtenburg - direkt am Wald


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt an der niedersächsischen Grenze zu Bremen-Nord, in der Nähe vom Schönebecker Schloss- steht dieses außergewöhnlich geräumige Einfamilienhaus mit ca. 260 m2 Wohnfläche auf einem traumhaften 2.002 m2 großen Grundstück zum Verkauf.
Das Haus befindet sich in einer exklusiven, sehr ruhigen Wohnstraße in einer Sackgasse - idyllisch gelegen an einem kleinen Wald, ideal für Menschen, die Erholung und Privatsphäre suchen. Durch die Ebenerdigkeit des Erdgeschosses ist ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter möglich.


Das Wichtigste im Überblick:

* Kaufpreis: 449.000 €
* Baujahr: 1972
* Wohnfläche: ca. 260 m2
* Zimmer: 10
* Grundstücksgröße: 2.002 m2
* Etagen: 3 (EG, OG, DG)
* Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse F Heizung: Zentrale Olheizung (Viessmann, Bj. 2004),
10.000 L Erdtank (TUV-geprüft 2024)

Besonderheiten:

Kamin, Kohleofen, 3 Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, kühle Vorratskammer, Abstellkammer, große Terrasse (47 m2), Atelier, Geräteschuppen, sanitäre Außenanlagen, Ausbaupotenzial, Solarmodul-Möglichkeiten auf dem Flachdach


Highlights:

* Direkt am Wald gelegen - Ruhe & Natur pur
* Haus liegt leicht erhöht - Regenwasser fließt vom Haus weg
* Der angrenzende Wald sorgt für ein angenehmes, kühlendes
Klima
* Großzügiger Garten mit Teich, Gemüsebeet, Kräutergarten &
Blumenrabatten
* 1 beheizte Doppelgarage + 3 Stellplätze
* Alle Wohnräume im EG ebenerdig - ideal fürs Alter
* Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten (OG + DG)
* Im Obergeschoss haben 4 von 5 Zimmern einen Balkon
* ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss
* nach Aussagen des Dachdeckermeisters ist das Dach in
Ordnung
Sanitäre Ausstattung:
* 3 Tageslichtbäder
* 1 Gäste-WC
* 1 WC-/Waschraum mit Heizung am Gartenfreisitz

Hinweise/Mängel:

* Fenster sind alt & teilweise defekt
* Elektrisches Garagentor defekt
* Auf dem Flachdach der Garage bleibt nach Regen ein geringer Wasserrest stehen (Dach wurde 2022 komplett neu mit Bitumen abgedichtet - kein Wassereintritt ins Haus)
* Holzbrüstung der Balkone zeigt Alterungsspuren
* Die Holzverschalung des Hauses weist Altersschäden auf
* Einzelne Heizkörper funktionieren nicht einwandfrei
* Kleinere Putzschäden (z. B. unter Fußleisten oder
Deckenlampen
* Maulwurfaktivität im Rasen
* In einem kleinen Raum von ca. 7 m2 besteht die Möglichkeit, dass im Kleber der Bodenfliesen ein Anteil an Asbest enthalten ist, da bisher keine Testung durchgeführt wurde
* auf einer Längsseite des Hauses liegt die Regenrinne auf und hat durch einen Riss vor 2 Jahren einen Feuchtigkeitsschaden verursacht, die Regenrinne wurde repariert


Dieses Haus eignet sich ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch kreative Köpfe mit Platzbedarf. Dank der sehr guten Anbindung mit dem Auto nach Bremen (Vegesack, Schönebeck, Fähre) und gleichzeitig idyllischer Lage am Wald genießen Sie hier beides: Stadt und Natur.