Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Solingen-Mitte

BESONDERHEIT

Die Vollvermietung dieses massiv gebauten und großen Gewerbeobjekts und seine sowohl citynahe Lage, als auch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden des Bergischen Städtedreiecks machen es zu einem bemerkenswerten Anlageobjekt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieser 5-geschossige Gewerbebau ca. 1970 auf einem ca. 528 m² großen Grundstück. Es ist beidseitig angebaut und hat ein Flachdach mit Bitumeneindeckung.
Die Fassade wird durch die großen Schaufenster im EG und die Betonbänderung in Abwechslung mit durchgehenden Fensterreihen dominiert. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Rechtsseitig liegt ein 3-geschossiger, mit blauer Plattenverkleidung versehener Anbau in Form eines Durchhauses, der zum Gebäude dazugehört und in dem der Hauseingang platziert ist.
Das massive Treppenhaus ist schlicht, hell und mit verputzten Wänden und pflegeleichten Steintreppen und Steinböden ausgestattet. Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt stehen hier ca. 2053 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Gewerbe, die sich wie folgt auf die Geschosse verteilen.
Im EG zuzüglich Keller liegt ein großes Ladenlokal (Bettenfachgeschäft) mit einer Nutzfläche von ca. 477 m². Das Geschäft hat einen frontseitigen, eigenen Eingang und große Schaufensterflächen zu bieten.

Das zweite Gewerbe erstreckt sich über erstes, zweites und viertes OG zuzüglich einer Ladenfläche und einem Kellerraum. Die gesamte hier vermietete Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1007 m².

Das dritte Gewerbe umfasst ca. 569 m², welche sich aus der Fläche des dritten OG zuzüglich dreier Kellerräume ergeben.

Alle Gewerbe sind modern und funktional ausgestattet.
Die vielen Fenster machen alle Büro- oder Schulungs- oder Besprechungsräume hell und freundlich.
Die Böden sind wahlweise mit Teppich oder Laminat versehen, die Zimmertüren sind schlicht weiß.
Alle verfügen über sanitäre Anlagen für Damen und Herren, teilweise mit Duschmöglichkeit und über eigene Teeküchen unterschiedlicher Größen.

Das Objekt ist bereits in Teileigentum aufgeteilt.

4 Außenstellplätze gehören zum Objekt dazu.

Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gas-Zentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 120.000,-.