Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinberg

Bei diesem außergewöhnlichen Domizil geht es im Wortsinne hoch hinaus. Wie die weiße Holzverkleidung über der roten Klinkerfassade signalisiert, wurde das freistehende Einfamilienhaus im Jahre 2014 durch eine Aufstockung und grundlegende Modernisierung fit gemacht für die Zukunft. Unübersehbar ist auch die große Photovoltaikanlage auf dem neu eingedeckten und nach KfW-Standard isolierten Dach.

Doch damit nicht genug! Im Jahre 2023 wurde das Erdgeschoss ebenfalls von Grund auf saniert und auf den neuesten Stand gebracht, unter anderem mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Heute bietet das Objekt eine stattliche Wohnfläche von ca.183qm. Klug aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit hochmoderner Ausstattung. Besonders komfortabel: Das im gesamten Haus installierte Smart-Home-System von Homematic.

Bei der Wohnung im Erdgeschoss bildet die hochwertig ausgestattete Küche zusammen mit dem großräumigen Wohnzimmer und Esszimmer ein offenes Ensemble – verbunden mit stilvollen Rundbögen ohne störende Türen. Das schicke Badezimmer und das große Schlafzimmer runden den Wohnkomfort in der Erdgeschoss-Wohnung ab. Der Sommer lässt sich perfekt im Terrassenbereich und auf dem wahrhaft riesigen Gartengrundstück genießen.

Die über ca. 100qm große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss profitiert von der Aufstockung und einem faszinierenden architektonischen Konzept. Schon die topmoderne Einbauküche und der Essbereich mit Fensterplatz laden jeden Tag zum Wohlfühlen ein. Oder Sie genießen das Frühstück im Freien. Den schönen Balkon mit Blick ins Grüne erreichen Sie direkt von ihrem luxuriös großen Schlafzimmer aus. Fürstlich in Abmessungen und Ausstattung präsentiert sich auch das Badezimmer. Das Zentrum dieser Wohnung bildet das Wohnzimmer. Ein atemberaubender Luftraum lenkt den Blick zur Decke in fünf Metern Höhe – hinauf zur offenen Galerie im Dachgeschoss. Das dort untergebrachte urgemütliche und durch eine Gaube geöffnete Zimmer dürfte bei der Jugend besonders beliebt sein.

Das geniale an diesem Konzept ist: Sie können die zwei Wohneinheiten ganz nach Ihren Wünschen nutzen! Als perfektes Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach beispielsweise. Die Vermietung einer Einliegerwohnung wäre eine weitere Option. Ein Home-Office-Arbeitsplatz und eine Geschäftsadresse mit separatem Eingang für Kundenbesuche kommen ebenfalls in Frage.

Sehr vielfältig sind auch die Möglichkeiten, die Ihnen das 2.148qm große Grundstück bietet. Ob Spielplatz, Sportplatz oder Wildblumenwiese – hier ist alles möglich. Und zwar gleichzeitig. Vielleicht möchten Sie auch frisch geerntetes Obst und Gemüse aus dem eigenem Kleingarten auf den Tisch bringen. Dank eines landwirtschaftlichen Wegs ist das Grundstück rückseitig zugänglich und befahrbar.

Wohnfläche
- Insgesamt ca. 183,17 qm aufgeteilt in

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer und Abstellraum

Wohneinheit 2 im Obergeschoss und Spitzboden
- Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide und Badezimmer

Grundstück
- 2.148 qm
- Brunnenanlage für die Gartenbewässerung, Waschmaschine und Toilettenspülung


Nutzfläche
- Vollkeller
- Garage und zwei PKW-Außenstellplätze
- Terrasse
- Balkon

Bauweise
- Massiv, 1,5geschossig
- Klinkerfassade
- Satteldach mit Dachgaube

Baujahr
- 1954
- 2014 Aufstockung des Wohnhauses und Umbau/Sanierung des Ober- und Dachgeschosses
- 2023 Sanierung des Erdgeschosses inkl. aller Wasser- und Stromleitungen