Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Süd

Bei der angegebenen Fläche von 36,38 qm handelt es sich um Wohn- und Nutzfläche, die sich wie folgt verteilt:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,54 qm Wohnfläche + in die Wohnung integrierte und ausgebaute Kammer mit ca. 8,84 Nutzfläche = 36,38 qm Wohn- und Nutzfläche.

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Es kommt eine attraktive Wohnung im obersten Geschoss (5. OG) eines ca. 1960 erbauten Hauses mit Aufzug und hellen, ansprechenden Räumlichkeiten zum Verkauf.

Die bereits freie Wohnung und nach Süd-West ausgerichtete Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offener Küche eine gut ausgestattete, beheizte und belichtete Kammer, die von der Wohnung aus begehbar ist, einen kleinen Raum mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie eine großzügige Diele mit Einbauschränken.

Der Wohn- und Essbereich ist von zwei Seiten belichtet und mit schönem Parkett ausgestattet.

Die gepflegte und in den Wohnbereich integrierte Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in eine Art Hauswirtschaftsraum mit Fenster, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind.

Von hier schließt sich direkt die Kammer an mit ca. 8,84 qm Fläche und ca. 2,34 m Raumhöhe, die zwar zur Nutzung als Schlafbereich ausgestattet ist, baurechtlich derzeit jedoch nicht als dauerhafter Aufenthaltsbereich genehmigt ist.*

Das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper sowie das separate WC sind zeitlos hell gefliest und vom Flur aus erreichbar, der mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht mit dem direkten Nachbarn zu einem Bühnenabteil auf der gleichen Etage.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf selbst bezogen oder gut vermietet werden.

Für Anleger sind Wohnungen in dieser Größe und Lage sehr attraktiv, da sie erfahrungsgemäß eine überdurchschnittliche Rendite erzielen.

Für weitsichtige Investoren besonders attraktiv: Das renommierte Marienhospital mit rund 2.000 Mitarbeitern ist einer der größten Arbeitgeber in Stuttgart-Süd und in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Auch zuletzt war die Wohnung an einen Mitarbeiter des Krankenhauses vermietet.

*Hinweis:
Die Kammer ist derzeit nicht als Wohnung bzw. Aufenthaltsraum genehmigt. Sie bringt nach Aussage einer Architektin hinsichtlich der LBO und der Brandschutzbestimmungen jedoch die Voraussetzungen mit, um genehmigungsfähig zu sein - sofern der ursprünglich vorhandene Fluchtweg durch das Treppenhaus, der aktuell durch eine Rigipsplatte verkleidet ist, wiederhergestellt wird (alle Angaben ohne Gewähr).
Für eine Genehmigung der Kammer als Wohnung wird keine Garantie übernommen. Faktisch wird eine 1-Zimmer-Wohnung mit Kammer verkauft.

Informationen zum Haus:
- Rücklagenhöhe: 85.833,04 € (31.12.2023)
- Anteil an der Rücklage: 3.839 €
- Miteigentumsanteil: 34/1.000
- Jährliche Rücklagenzuführung der Gemeinschaft: 10.500 €
- beschlossene Sonderumlagen: keine
- monatliches Hausgeld: 256 € inkl. ca. 39,15 € Anteil für Rücklage

WICHTIG:
Die Eigentümer wünschen, dass die grundsätzliche Finanzierung bereits im Vorfeld geklärt ist. Bitte teilen Sie uns daher im Fall einer Anfrage mit, ob die Finanzierung im Rahmen des Angebotspreises gesichert ist, vielen Dank.