Reihenmittelhaus zum kaufen in München-Aubing

Entdecken Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus 1974, das 2014 umfassend modernisiert wurde. Es handelt sich um ein vierstöckiges Haus mit ca. 194.4 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Durch Dämmung der Fassade, Erneuerung aller drei Bäder und der Küche sowie einer Gasheizung aus 2012 wurde der Zustand auf ein modernes Niveau gehoben.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung - darunter mehrere Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie drei moderne, voll ausgestattete Bäder. Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten, ideal für entspannte Grillabende. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar, ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder ein Konzept mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss mit rund 34 m² Wohn-Grundfläche (bereits Teil der Wohnfläche). Die Genehmigung zum Ausbau liegt bereits vor. Mit wenig Aufwand lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen – etwa als Maisonette mit bis zu 60 m² zusätzlicher Fläche.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst rund 20 m² Nutzfläche mit einen Abstellraum, einem Waschraum und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird der Keller zusätzlich durch den 24 m² großen beheizten Wohn-Hobbyraum (bereits Teil der Wohnfläche).

Die Außenflächen bieten eine durchdachte Kombination aus Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten: eine ca. 14 m² große Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten (ca. 40 m²), ein kleiner Vorgarten sowie zwei massive Garagen mit davorliegenden Stellplätzen - insgesamt stehen vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Interessant für Investoren:
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie in ein Mehrfamilienhaus mit drei bis fünf separaten Wohneinheiten umwandeln - jede mit eigener Ausstattung. Die baulichen Voraussetzungen dafür sind gegeben.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel überzeugen!