Mehrfamilienhaus zum kaufen in Goch

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich mit 5 Wohnungen und ca. 270 m² Wohnfläche geplant.
Die ehemalige Eigentümer-Wohnung, übrigens mit Garten, erstreckt sich jedoch über die Fläche von 3 geplanten Wohnungen. Somit sind nur diese 3 Wohnungen, jeweils übrigens mit eigener Gas-Etagenheizung, vorhanden:

EG: ca. 130 m² Wohnfläche (inkl. 2 Zimmer im OG)
OG: ca. 73 m² Wohnfläche
DG: ca. 67 m² Wohn- und Nutzfläche


Erdgeschosswohnung

Die weitläufige Wohnung befindet sich weitestgehend im Erdgeschoss, erstreckt jedoch über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe bis in das 1.Obergeschoss und bis in den großen, langgezogenen Garten. Zudem verfügt sie über viele Kellerräume (inkl. Dusche und weiteren WC).
Sie bietet im Erdgeschoss
- 1 großes Wohnzimmer (Parkettboden)
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Ankleidezimmer oder Büro ("Durchgangszimmer 1" im Grundriss)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer (modern, mit Wanne, Dusche, Fenster, Waschtisch, WC)
- 1 sep. WC
- 1 Balkon (mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten)
Vom "Durchgangszimmer 1" führt eine schöne Holztreppe in den Anbau des Obergeschosses:
Hier befinden sich:
- 1 "Durchgangszimmer 2" (z.B. Ankleide, Büro, Spielzimmer)
- 1 Schlafzimmer
In beiden Räumen liegt Holzdielenboden.

Vom abseits der Straße liegenden Süd-Balkon führt eine Treppe zur Terrasse bzw. in den ca. 330 m² großen, komplett ummauerten, eigenen Garten, der nach Süden ausgerichtet liegt. Eigen = zur Alleinnutzung durch die EG-Bewohner.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern der Erdgeschosswohnung große Nutzflächen, in Form von zahlreichen Kellerräumen, sowie eine Duschecke und ein weiteres, älteres WC zur Verfügung. Es handelt sich um Kellerräume, keine Wohnräume, allerdings kann man einen Raum, der bereits wohnlich mit Laminat und großen Fenstern ausgestattet ist auch noch wohnlicher gestalten.


3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss:

Klassische 3ZKDBB mit ca. 73 m² Wohnfläche.

1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Fenster und Badewanne
1 Balkon
1 Abstellraum
1 Flur
1 Kellerraum

Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Das Badezimmer wurde nicht modernisiert.
Das gute Mietverhältnis besteht seit 2001.


Wohnung im Dachgeschoss:

Die gemütliche Wohnung (ca. 73,11 m² Wohn- und Nutzfläche) wurde 1958 mit nur ca. 30 m² Wohnfläche gebaut. Die Nutzfläche im -neben der Wohnung liegenden- Speicher wurde jedoch wohnlich umgebaut. Einer dieser Räume ist mit einem Kaminofen ausgestattet - für den Komfort und als alternative Wärmequelle. Daneben befindet sich ein weiterer Raum, der sich gut als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer eignet.
Das große Schlafzimmer bietet eine praktische Größe und liegt auf der ruhigen Rückseite des Hauses.
Die Küche und das Badezimmer sind modern gefliest. Beide liegen auch auf der hellen Rückseite des Hauses. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inkl. E-Geräte. Dort ist auch ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Das modernisierte Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Waschtisch, WC, Dusche und Fenster ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde zuletzt im Juli 2020 mit neuen Heizkörpern ausgestattet.

Aufteilung:
1 Wohn- und Schlafzimmer
1 Küche
1 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
1 Flur, sowie
2 weitere wohnlich ausgebaute Räume.


Kellergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viele Räume.


Zu beachten:
Die Grundstücksgröße beträgt 483 m².
Weitere 464 m², hinter dem Garten, können optional erworben werden.
Dort wurde 1969 dem Bau von Garagen zugestimmt - derzeit ist aber keine geeignete Zufahrt vorhanden.


Schauen Sie gerne zur besseren Vorstellung die in diesem Inserat gezeigten Grundrisse und Bilder der Immobilie an.

Für Ihre Fragen und weitere Informationen sind wir telefonisch, persönlich und per e-Mail erreichbar.