Einfamilienhaus zum kaufen in Tiefenbach

Dieses stillvolle Haus besticht durch seine elegante Architektur und die durchdachte Aufteilung der zwei Wohneinheiten. Es befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Stadt Passau bietet. Die Garagen stehen zur Straße, das ganze Haus ist umfriedet und bietet somit Privatsphäre. Der Eingang zum Haus erfolgt über das UG. Das Treppenhaus ist aus Marmor, das Gelände im Treppenhaus aus wunderschönem Gusseisen. Die Lampen schweben aus dem Dachgeschoss bis runter. Im unteren Bereich ist eine große Garderobe sowie der Heizungsraum. Durch die elegante Treppe kommt man ins EG. Im Erdbereich hat man einen tollen Blick in den Wohnbereich, über diesen ist die Terrasse und der Garten zu erreichen. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss, da freut sich das Herz im Winter. Die Küche und das Esszimmer sind getrennt, gefolgt vom Wintergarten und weiteren Räumen wie einem Abstellraum und dem Speisezimmer. Das Schlafzimmer hat eine eigene Ankleide mit Bad. Ein Gäste-WC ist in der Diele. Im oberen Bereich, dem Dachgeschoss finden sich zwei große Schlafräume sowie eine weitere Toilette mit einer eigenen Sauna.
Die separate Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung geeignet. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese intelligente Aufteilung ermöglicht es, beide Wohneinheiten unabhängig voneinander zu nutzen, während sie gleichzeitig harmonisch miteinander verbunden sind. Derzeit ist das Haus an einen Familienangehörigen vermietet, dieser zieht derzeit aus. Die Einliegerwohnung ist im Bekanntenkreis vermietet (475 Euro kalt – kann erhöht werden)
Beide Einheiten gesamt könnten mit 9 Euro QM vermietet werden.
2700 Euro Kaltmiete.