Sonstige in Kümbdchen

Gepflegte DG Wohnung (ca. 90,5 m²) im 2. OG (letzte Etage/kaum Dach-Schrägen) mit zwei Schlafzimmern, hellem Wohnzimmer, separater Küche, Gäste-WC und kleinem Arbeits-/Gästezimmer mit Fenster. Großer Speicher direkt darüber (Zugang per Ausziehtreppe) – ideal für Stauraum/Hobby, späteren Ausbau. Eigener Stellplatz inklusive.

Grenzt direkt an Simmern. Das Gymnasium und viele öffentliche Einrichtungen von Simmern sind zb. nur knapp 1km entfernt.

Highlights:

Mehrere Modernisierungen in den letzten 9 Jahren (neues Dach 2016/17, neue Gas-Heizung 2024)

Laminatboden

Rolläden

Eigener Stellplatz auf dem Grundstück

Privater Zugang zum darüberliegenden Dachboden der mit zur Wohnung gehört (über Klappbare Ausziehtreppe in der Flur Decke)), ideal als Stauraum, Sauna, Hobby oder potenzielle Ausbaureserve, große Grundfläche, siehe Bilder.

Gemeinschaftsfläche im Keller ggf. ebenfalls nutzbar

Kurz gesagt, zusätzlich zu den 90,5 m² bietet die Wohnung noch viel weiteres Entfaltungs-Potential!

Aktueller Energie-Ausweis nach 2023-Regelwerk: 142,8 kWh/(m²·a); älterer Verbrauchsausweis (2014) lag bei 91 kWh/(m²·a).