Immobilie in Hannover-Vahrenwald

Wir bieten Ihnen insgesamt drei 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in attraktiver Wohnlage mit Küche, saniertem Bad und Kellerraum zum Kauf an.

Diese Immobilie wurde solide, Stein auf Stein, mit Vollkeller erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und renoviert. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen gut durchdachten identischen Grundriss, was im Zusammenspiel mit der zentralen Lage ausschlaggebend für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen ist. Die Instandhaltung ist sehr gut und die Ausstattung der Wohnungen ist als gut einzuordnen. Die Wohnungen verfügen zwar über keine Balkone, für die Mieter steht aber ein idyllischer, gepflegter Garten mit altem Baumbestand zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1939 in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Bauausführung ist massiv und solide vorgenommen worden. Eine lichte Raumhöhe in den Erd- und Obergeschosswohnungen von 2,60 m sorgt für ein gutes Wohngefühl. Die Hausrückfassade wurde bereits energetisch (Wärmedämmverbundsystem ca. 10 cm) saniert und hell verputzt. Die Dacheindeckung besteht aus einer braunen Dachpfanne, welche ebenfalls "inkl. der Dachrinnen" in den letzten Jahren erneuert wurde. Das Treppenhaus und der Keller machen einen sehr gepflegten Eindruck. Die Geschosstreppen sind bis zur Erdgeschossetage massiv und mit einem Kunststeinbelag versehen, welcher auch noch heute optisch ansprechend ist. Die Zwischenpodeste wurden mit Terrazzoboden versehen. Die Holztreppe vom Erd- zum Ober- und Dachgeschoss verfügt über ein Holzgeländer. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wannen- und Duschbäder der einzelnen Wohnungen wurden in den letzen Jahren alle saniert und verfügen über ein Fenster. Die Kunststoff-Isolierfenster sind zwar aus den 80-ziger Jahren, befinden sich aber in einem sehr guten Zustand. Die Küchen der Wohnungen verfügen jeweils über eine Spüle, einen Gasherd und teilweise über Einbauküchenmöbel. In den Wohnungen wurde größtenteils Laminat verlegt.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem einwandfreien technischen und optischen Zustand. Jedem Eigentümer steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ferner verfügt die Immobilie noch über einen Trockenboden, welcher u. U. noch ausbaufähig wäre.

Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetzt ist bereits 1980 erfolgt.

Zum Verkauf stehen in diesem Objekt noch insgesamt 3 Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss links - ein Selbstbezug ist zum 01.09.2026 möglich:

2-Zimmer-Wohnung, Küche, Flur, Wannen- oder Duschbad, Erneuerung der Elektrik, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist noch bis zum 31.08.2026 vermietet.
Kaufpreis bei Einzelkauf: Euro 135.000,00

Wohnung Nr. 6 - 2. Obergeschoss rechts - ein Selbstbezug ist sofort möglich:

2-Zimmer-Wohnung, Küche, Flur, Wannenbad, Erneuerung der Elektrik, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht derzeit leer und könnte von einem Käufer bezogen oder neu vermietet werden.
Kaufpreis bei Einzelkauf: Euro 135.000,00

Wohnung Nr. 5 - 2. Obergeschoss links - Kapitalanlage:

2-Zimmer-Wohnung, Küche, Flur, Wannen- oder Duschbad, Erneuerung der Elektrik, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 1995 vermietet.
Kaufpreis bei Einzelkauf: Euro 125.000,00
Mieteinnahme Euro 370,00 (ca. 7,87 € pro m²), zzgl. Euro 90,00 Vorauszahlung Nebenkosten