Erdgeschosswohnung in Hannover-Vahrenwald

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage?

Dann finden Sie hier eventuell ein für Sie passendes Objekt!

Wir bieten Ihnen eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage mit Küche, saniertem Bad und Kellerraum zum Kauf an.

Diese Immobilie wurde solide, Stein auf Stein, mit Vollkeller erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und renoviert. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen gut durchdachten identischen Grundriss, was im Zusammenspiel mit der zentralen Lage ausschlaggebend für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen ist. Die Instandhaltung ist sehr gut und die Ausstattung der Wohnungen ist als gut einzuordnen. Die Wohnungen verfügen zwar über keine Balkone, für die Mieter steht aber ein idyllischer, gepflegter Garten mit altem Baumbestand zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1939 in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Bauausführung ist massiv und solide vorgenommen worden. Eine lichte Raumhöhe in den Erd- und Obergeschosswohnungen von 2,60 m sorgt für ein gutes Wohngefühl. Die Hausrückfassade wurde bereits energetisch (Wärmedämmverbundsystem ca. 10 cm) saniert und hell verputzt. Die Dacheindeckung besteht aus einer braunen Dachpfanne, welche ebenfalls "inkl. der Dachrinnen" in den letzten Jahren erneuert wurde. Das Treppenhaus und der Keller machen einen sehr gepflegten Eindruck. Die Geschosstreppen sind bis zur Erdgeschossetage massiv und mit einem Kunststeinbelag versehen, welcher auch noch heute optisch ansprechend ist. Die Zwischenpodeste wurden mit Terrazzoboden versehen. Die Holztreppe vom Erd- zum Ober- und Dachgeschoss verfügt über ein Holzgeländer. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wannen- und Duschbäder der einzelnen Wohnungen wurden in den letzen Jahren alle saniert und verfügen über ein Fenster. Die Kunststoff-Isolierfenster sind zwar aus den 80-ziger Jahren, befinden sich aber in einem sehr guten Zustand. Die Küchen der Wohnungen verfügen jeweils über eine Spüle, einen Gasherd und teilweise über Einbauküchenmöbel. In den Wohnungen wurde größtenteils Laminat verlegt.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem einwandfreien technischen und optischen Zustand. Jeder Mietpartei steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ferner verfügt die Immobilie noch über einen Trockenboden, welcher u. U. noch ausbaufähig wäre.

Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetzt ist bereits 1980 erfolgt.

Sollten Sie eine Eigennutzung, z. B. für ein Kind wünschen, wäre bei der ebenfalls im Haus zum Verkauf stehenden Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss rechts ein sofortiger Bezug möglich.

Die hier angebotene Wohnung ist seit Jahren sehr gut vermietet und sollte als Kapitalanlage verkauf werden. Es sind bei der Wohnung keine Mietrückstände vorhanden und die Mieter zahlen ihre Miete pünktlich.

Aufteilung:

Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss links:
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Flur, Wannen- oder Duschbad, Erneuerung der Elektrik, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet.
Kaufpreis bei Einzelkauf: Euro 135.000,00
Mieteinnahme Euro 410,00 (ca. 8,73 € pro m²), zzgl. Euro 90,00 Vorauszahlung Nebenkosten

Nachfolgende Wohnungen stehen ebenfalls zum Verkauf:

Wohnung Nr. 3 - 1. Obergeschoss links:
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Flur, Wannen- oder Duschbad, Erneuerung der Elektrik, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet.
Kaufpreis bei Einzelkauf: Euro 135.000,00
Mieteinnahme Euro 370,00 (ca. 7,87 € pro m²), zzgl. Euro 90,00 Vorauszahlung Nebenkosten

Wohnung Nr. 5 - 2. Obergeschoss links:
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Flur, Wannen- oder Duschbad, Erneuerung der Elektrik, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 1995 vermietet.
Kaufpreis bei Einzelkauf: Euro 135.000,00
Mieteinnahme Euro 370,00 (ca. 7,87 € pro m²), zzgl.