Mehrfamilienhaus zum kaufen in Calbe (Saale)

Eckdaten:

• Wohn- & Geschäftshaus
• Calbe (Saale)
• Baujahr: 1992
• Grundstücksfläche: 254m²
• Gewerbefläche: 113,27m²
• Wohnfläche: 228,79m²
• Vermietbare Fläche: 342,06m²
• Massivbauweise

Mieteinnahmen IST: 10.692,00€ p.a.
Bruttomietrendite IST: 5,37%
Mieteinnahmen SOLL: 19.092,00€ p.a.
Bruttomietrendite SOLL:9,59%

In zentraler Lage von Calbe (Saale) präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 als eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine gut durchdachte Aufteilung sowie durch das Zusammenspiel aus Wohn- und Gewerbenutzung, ein Konzept, das seit Jahren stabil funktioniert und auch künftig wirtschaftlich interessant bleibt.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten, zwei im ersten Obergeschoss und eine im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind derzeit alle zuverlässig vermietet und sorgen somit bereits für eine solide, laufende Mieteinnahmebasis. Die Mieterstruktur ist beständig, und die Wohnräume sind gepflegt sowie gut geschnitten, was zu einer hohen Mietnachfrage beiträgt.

Die beiden Gewerbeeinheiten standen bis vor Kurzem unter Vermietung und werden derzeit vom Eigentümer renoviert. Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen bieten diese Flächen ein hervorragendes Potenzial für die Neuvermietung, sei es an Dienstleister, Einzelhandel oder kleinere Büros. Durch die zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz ist die gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv. Die Kombination aus bereits vermieteten Wohnungen und neu zu vermietenden Gewerbeflächen macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit einem langfristigen Investitionshorizont.

Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen den Bewohnern insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, ein praktisches und geschätztes Plus, das sowohl den Wohn- als auch den Gewerbeeinheiten zugutekommt.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was nicht zuletzt der kontinuierlichen Instandhaltung durch den Eigentümer zu verdanken ist. Die Kombination aus Bestandsvermietung und Entwicklungschance macht diese Immobilie zu einer besonders ausgewogenen Investition: Während die Wohnungen stabile Einnahmen sichern, eröffnet die Neuvermietung der modernisierten Gewerbeeinheiten deutliches Renditepotenzial.

Modernisierungen:

• 2017

- Obergeschoss links: Vollständige Renovierung inkl. Laminatböden, Wand- und Deckenanstrich, neues Bad (Dusche) sowie komplett neue Einbauküche

- Obergeschoss rechts: Wohnungsanstrich

- Gebäude: Installation von Brandmeldern in allen Einheiten

• 2020

- Erdgeschoss links: Erneuerung von Bodenbelägen, Wandgestaltung und Deckenbeleuchtung (Wände aktuell renovierungsbedürftig)

• 2022

- Komplette Dacherneuerung

- Austausch der Zirkulationspumpen und aller Heizthermostate im Gebäude

• 2023

- Dachgeschoss: Vollständige Renovierung inkl. Laminatböden, Wand- und Deckenanstrich, neues Bad (Dusche), neue Küche, Eingangstür sowie neuer Durchlauferhitzer

• 2024

- Keller: Anstrich des Fußbodens

- Gebäude: Austausch aller Heizungs-Ablesegeräte und Umstellung auf Fernauslesung

- Obergeschoss links: Austausch des Durchlauferhitzers