Haus zum kaufen in Balingen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Balingen bietet eine seltene Kombination aus modernisierten Apartments, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.312 m² und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Es umfasst vier neu gebaute Apartments, die seit 2022 erfolgreich über Plattformen wie Booking.com vermietet werden, sowie Büroräume, Lagerflächen und ein Ausbaupotenzial im Dach- und Erdgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Hauptwohnung, die ideal für Eigennutzer oder als langfristige Vermietung geeignet ist.

Die Apartments überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, effiziente Energietechnik mit Wärmepumpen und Fußbodenheizung sowie durch die Möglichkeit, die Außenflächen flexibel zu nutzen – etwa für zusätzliche Bauprojekte.



Zusätzliches Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Errichtung eines Hostels

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück, das über die bestehende Bebauung hinaus attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Im Zuge eines gemeinsamen Termins der Eigentümerin mit einem Architekten beim örtlichen Bauamt wurde das Vorhaben erörtert, auf dem Außengelände ein weiteres Projekt – konkret ein Hostel zu realisieren.

Zwar wurde bislang keine formale Bauanfrage gestellt, jedoch signalisierten die Behörden im Rahmen des Gesprächs grundsätzliches Interesse und Offenheit gegenüber einer solchen Nutzung. Dies eröffnet Investoren die Chance, das Grundstück in eine zusätzliche, renditestarke Nutzung zu überführen – vorbehaltlich einer konkreten Planung und Genehmigung.

Gerade im Hinblick auf die zentrale Lage und die wachsende Nachfrage nach flexiblen Beherbergungskonzepten bietet sich hier ein spannendes Zukunftspotenzial für projektorientierte Investoren.