Einfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Opladen

In einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Lage von Leverkusen-Opladen befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955. Das Haus steht auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Fläche von ca. 878 m² und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen. Rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf gut geschnittene Zimmer. Zusätzlich stehen ein ausgebauter, beheizter Dachboden sowie Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung.

Im Jahr 1990 wurde das Gebäude kernsaniert, wobei die Immobilie bis auf die Außenmauern vollständig zurückgebaut und sämtliche Leitungen, Installationen sowie das Dach erneuert wurden. Auch in den Folgejahren wurde fortlaufend modernisiert: 2020 erfolgte der Einbau einer energieeffizienten Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Austausch der Heizkörper wurde bereits 2017 durchgeführt. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert, zudem wurden im Jahr 2015 teilweise neue Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz im Erdgeschoss (Gartenseite) eingebaut.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Bäder für zusätzlichen Komfort sorgen. Das sonnige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Erholen. Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei lediglich 68,00 € jährlich und bleibt aufgrund des fehlenden Wertsicherungsmechanismus bis zum Laufzeitende im Jahr 2052 konstant – ein bedeutender finanzieller Vorteil. Weiterführende Informationen zur Erbpachtregelung, den Verlängerungsoptionen sowie zur steuerlichen Behandlung finden Sie in den sonstigen Angaben dieses Exposés.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser liebevoll gepflegten Immobilie überzeugen – ein ideales Zuhause für alle, die in ruhiger Umgebung ankommen und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.