Erdgeschosswohnung in Varel

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit rund 51,88 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Varel – direkt neben dem Krankenhaus. Der Grundriss ist klassisch und funktional, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet – etwa eine Frühstücksecke oder einen Esstisch für zwei Personen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, aber in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig. Gleiches gilt für die Elektrik der Wohnung, die modernisiert werden sollte.

Positiv hervorzuheben ist, dass die Wohnung im Bereich der Oberflächen bereits renoviert wurde:
Wände, Decken und Böden wurden überarbeitet, in allen Wohnräumen wurde neuer PVC Boden verlegt. Damit ist ein Großteil der sichtbaren Flächen bereits modernisiert und in einem gepflegten Zustand.

Die beiden weiteren Zimmer können flexibel genutzt werden – ein Raum eignet sich ideal als Wohnzimmer, der andere als Schlafzimmer. Beide sind gut geschnitten und durch die Erdgeschosslage bequem erreichbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung steht derzeit leer. Zuvor war sie zu einer Kaltmiete von 300 € vermietet. Diese Miete lag deutlich unter dem aktuellen Marktpreis. Nach einer Modernisierung ist eine Anpassung an das ortsübliche Mietniveau realistisch, was die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant macht.

Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine attraktive, gut vermietbare Einheit schaffen – oder ein gemütliches Zuhause zur Eigennutzung.