Immobilie in Regen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und einen traumhaften Ausblick. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden.

Der geräumige Wohnbereich vereint Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Konzept. Die Einbauküche bleibt im Objekt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine breite Fensterfront über die gesamte Raumseite sorgt für viel Tageslicht und gewährt Zugang zum großzügigen Südbalkon – perfekt, um Sonne und Panorama zu genießen.

Das Schlafzimmer ist mit einer praktischen Schranknische, einem Fenster zur Nordseite sowie einem Rollo ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Lüftung, ist gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt:
•Fenster (2015 erneuert)
•Heizkörper (2018 erneuert)
•Außenfassade (2023 gestrichen)

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss; der Anschluss in der Wohnung selbst kann noch gelegt werden.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, das Hausgeld beträgt aktuell 122 € pro Monat. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Verkaufspreis enthalten ist.

Energieangaben:

Baujahr:1983
Zustand:Gepflegt
Endenergieverbrauch:66,42 kWh/(m²*a)
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:13.02.2029
Energieeffizienzklasse:B
Baujahr lt. Energieausweis:1999
wesentlicher Energieträger:Gas
Befeuerung:Gas
Heizungsart:Zentralheizung

EnEV-Angaben:Bj. 1983; Verbarauchsausweis; HZG-Gas; 66,42Kwh(qm*a); EEK B