Immobilie in Erding

Die angebotenen Mikroapartments des Neubauprojekts gliedern sich in drei Größenkategorien zwischen ca. 21 m² und 33,5 m². Die hier präsentierte Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31,5 m². Die prognostizierte Kaltmiete beläuft sich auf etwa 780 € monatlich. Sämtliche Einheiten werden vollständig möbliert zur Vermietung angeboten, wodurch Kapitalanlegern eine gesteigerte Flexibilität im Hinblick auf die Mietpreisgestaltung eröffnet wird. Aufgrund der Möblierung unterliegt die Vermietung nicht den strengen Vorgaben des lokalen Mietspiegels (§ 558 Abs. 2 BGB), wodurch eine realistische marktorientierte Mietpreisfindung ermöglicht wird.

Optional können zusätzlich zur Wohneinheit verschiedene Stellplatzoptionen miterworben werden, darunter offene Außenstellplätze (15.900 €), überdachte Außenstellplätze (17.900 €), Tiefgaragenstellplätze (27.900 €) sowie Motorradstellflächen (4.900 €). Dies erhöht den Nutzungskomfort und die Attraktivität der Einheit für potenzielle Mieter, wodurch eine breitere Zielgruppe angesprochen werden kann.

Ein herausragender Vorteil dieses Neubauprojekts liegt in den steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten: Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, nach § 7 Abs. 5a EStG eine degressive Abschreibung geltend zu machen. Dabei können jährlich bis zu 5 % der verbleibenden Gebäudeanschaffungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Zusätzlich profitieren Sie von der Möglichkeit, zinsgünstige KfW-Förderkredite für energieeffizientes Bauen in Anspruch zu nehmen.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger besteht darin, dass die Einheiten bereits vermietet veräußert werden. Dadurch fließen von Beginn an Mieteinnahmen, was die Kapitaldienstfähigkeit erhöht und sich positiv auf die Finanzierungskonditionen auswirken kann.

Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger liegt in der Neubauqualität des Projekts: Durch die moderne Bauweise sind in den kommenden Jahren keine nennenswerten Instandhaltungs-, Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen zu erwarten. Im Vergleich zu Bestandsimmobilien ist zudem ein deutlich reduzierter Verwaltungsaufwand gegeben, wodurch die Investition besonders pflegeleicht und effizient in der Bewirtschaftung wird.

Darüber hinaus überzeugt das Projekt durch seine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Es handelt sich um einen energieeffizienten Neubau mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Durch den KfW 40 Standard wird ein besonders niedriger Energiebedarf gewährleistet, der durch moderne Dämmmaßnahmen, hocheffiziente Haustechnik sowie regenerative Energiequellen erreicht wird. Dies führt nicht nur zu erheblichen Einsparungen bei den Betriebskosten, sondern macht das gesamte Projekt auch zu einer zukunftssicheren wertstabilen Investition, die den aktuellen und zukünftigen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2025 vorgesehen, mit geplanter Fertigstellung und Übergabe im zweiten Quartal 2027.

Wir suchen in der aktuellen Phase der Vermarktung Interessenten, die wir für die erste Verkaufsphase mit attraktiven Konditionen sammeln.