Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Windsheim

Dieses schöne Anwesen liegt naturnah, idyllisch und ruhig im Bad Windsheimer Ortsteil Oberntief. Das ehemalige Pfarrhaus wurde im Jahr 1905 errichtet und ab dem Jahr 1998 umfangreich und mit viel Liebe modernisiert. So wurden unter anderem alle Fenster in den Wohngeschossen (EG, 1. OG und DG) erneuert, Dachgauben saniert, moderne Bäder und WC´s installiert, Elektrik, Wasserleitungen und Kanal erneuert und die Böden, Wände und Decken überarbeitet.

Beheizt wird das Objekt aktuell über eine Ölheizung Bj. 1998 (teilweise Fußbodentemperierung in Bad und Küche EG, Esszimmer EG). Aufgrund der günstigen Aufteilung und dem optimal gelegenen Treppenhaus ist das Objekt auch als Mehrparteien- oder Mehrgenerationenhaus gut nutzbar.

Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf ca. 292 qm Wfl.:

EG
- Der Eingangsbereich mit Windfang
- Treppenhaus mit schöner, massiver Eichenholztreppe
- Flur mit Dielenboden und Platz für Garderobe (ca. 11,93 qm)
- Ein ca. 16,79 qm großer Raum (Parkettboden), der aktuell und in der Vergangenheit als Büro genutzt wurde
- Das ca. 24,7 qm große Wohnzimmer (ebenfalls mit Parkett)
- Ein Esszimmer (ca. 17,92 qm) mit Parkettboden (aktuell als Gäste-/Schlafzimmer genutzt)
- Die große Küche (ca. 14,77 qm) mit EBK und Zugang zur Terrasse und Garten
- Das Badezimmer (ca.5,88 qm) mit Fenster, Wanne, Waschbecken, Dusche und WC
- Die Gästetoilette mit Fenster (ca. 2,16 qm)


OG
- Abstellraum/ehemaliges Archiv auf Zwischenebene mit viel Platz für Vorräte, Staubsauger und Co. (ca. 7,55 qm)
- Flur (ca. 11,97 qm) mit Platz für eine weitere Garderobe
- Das große Schlafzimmer (ca. 17,37 qm) mit Dielenboden
- Wohnzimmer (ca. 26,45qm ebenfalls mit Dielenboden) mit Schwedenofen und herrlichem Ausblick in die Umgebung
- Ein schönes, geräumiges Arbeitszimmer/Büro (19,56 qm mit Dielenboden)
- Die Küche mit Essplatz, welche vor einigen Jahren mit einer modernen EBK inkl. E-Geräten ausgestattet wurde (19,94 qm gefliest)
- Das Badezimmer (5,41 qm) mit Fenster, Dusche, Wanne, WC und Bidet

DG
- Flur mit Dielenboden (ca. 4,91 qm)
- WC (ca. 2,5 qm)
- Ein großer Raum (ca. 29 qm) mit Parkettboden der als Spielzimmer genutzt wurde
- Zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit ca. 20 qm (Korkboden + Parkettboden)
- Ein kleiner Raum ( ca. 12 qm ) der als weiteres Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden kann

Im Spitzboden des Objekts (über eine Auszugstreppe erreichbar) gibt es weitere Ausbaureserven, falls die vorhandenen Flächen nicht ausreichen sollten. Im Kellergeschoss des Objektes befindet sich die Heizung und der Tankraum (Öl-Kunststofftanks mit 6000 Liter Volumen) sowie ein Raum der als Werkstatt, Vorratskeller genutzt werden kann. Der schöne Garten mit Terrasse auf der Südseite des Anwesens lädt zum Relaxen, Grillen und Spielen ein, KFZ's finden in der Einfahrt ihren Platz. Hier befindet sich auch noch ein Nebengebäude das als Fahrradgarage, Geräteschuppen usw. genutzt werden kann.