Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hanau

Entdecken Sie dieses interessante Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Hanau Großauheim. Diese Immobilie stellt nicht nur eine ausgezeichnete Chance für Kapitalanleger dar, sondern bietet auch das Potenzial zur Entwicklung und Verbesserung der Energieeffizienz, um die Werthaltigkeit weiter zu steigern.

Das 1954 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei vermieteten Wohnungen und ist zudem vollunterkellert. Die gesamte Elektrik des Hauses, ebenso wie die Heizkörper und die zentrale Gasheizung wurden 2009 modernisiert. In 2013 wurde die Schornsteineindeckung, die Fassadenmalerei und die Regenrinnen erneuert. Später wurden in 2012 moderne Alu-Rollläden installiert. Sämtliche Modernisierungen wurden von Fachleuten durchgeführt, und alle Rechnungsbelege sind vorhanden.

Das Grundstück umfasst 388 m² und bietet zusätzlich einen Schuppen im Garten, der als praktische Nutzfläche dient. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2009), die für komfortable Heizbedingungen sorgt.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 53 m² Wohnfläche, vermietet seit August 2022. Kaltmiete: 470 €.
- 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, vermietet seit Juli 2021. Kaltmiete: 500 €.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das Gartengrundstück mit Zugang zu einem kleinen, angrenzenden Waldstück mit Schleichwegen. Außerdem sorgt ein Kaminofen auf allen Ebenen (KG, EG, DG) für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vermietete Zweifamilienhaus in Hanau Großauheim zu Ihrem Portfolio hinzuzufügen – eine Investition, die nicht nur stabile Mieteinnahmen bietet, sondern auch ein Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen birgt.