Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenau (Niederbayern)

Attraktives Wohn-/ und Bürogebäude mit 3 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten und 15 Stellplätzen in 94481 Grafenau


"Design trifft Eleganz"


Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.


Durchdachte Raumaufteilung

Dieses Wohn-/ und Bürogebäude in wunderschöner und begehrter Lage von 94481 Grafenau ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und stabile Mieteinnahmen setzen. Das Objekt beeindruckt durch seinen sehr gepflegten Zustand, einem gut durchdachten Raumprogramm und einer vollständigen Vermietung. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 644,03 m² und langfristigen Mietverträgen bietet dieses Anwesen eine attraktive Renditechance.

Diese Immobilie ist perfekt dafür geeignet, darin zu wohnen, Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihre Kunden, Klienten, Patienten oder Gäste mit genügend Privatsphäre zu empfangen.

Die bevorzugte Lage samt 15 Stellplätzen mit guter Erreichbarkeit ist optimal geeignet für Gewerbemieter und Bewohner. Die Stadt Grafenau selbst überzeugt durch eine vielversprechende Wertentwicklung in der Zukunft.

Auf einem ca. 1.309 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen mit insgesamt ca. 224,03 m² Wohnfläche und ca. 410,00 m² Gewerbefläche. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, welche auch für Menschen mit Bewegungseinschränken gut erreichbar sind sowie über zwei attraktive Gewerbeeinheiten. Die wunderschöne, sich in die Landschaft einfügende Architektur besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Nutzung der Flächen.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erd-/ und 1. Obergeschoss bieten mit 410,00 m² Nutzfläche großzügigen Platz, ideal für Gewerbe mit Partei und/oder Kundenverkehr. Ein Personenaufzug bietet zusätzliche Sicherheit der Mobilität für Menschen mit Bewegungseinschränkungen.

Sowohl die Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen wie auch die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung wie auch einen tadellosen Pflegezustand aus. Die Wohnung-Nr. 1 mit ca. 73,70 m² Wohnfläche, die Wohnung-Nr. 2 mit 79,33 m² Wohnfläche sowie die Wohnung-Nr. 3 ca. 71,00 m² Wohnfläche sind über ein freundliches und lichtdurchflutetes Treppenhaus oder über einen Personenaufzug erreichbar. Zur Wohnung-Nr. 1 und Wohnung-Nr. 3 führt ein wunderschöner Laubengang. Alle drei Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Bosch), Raffstores und Rollläden, Fußbodenheizung, gehobener Badausstattung sowie einer komfortablen Loggia. Im Untergeschoss befindet sich für jede Wohneinheit ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Wohn-/ und Bürogebäude überzeugt durch seine hervorragende Lage, dem gepflegten und modernen Zustand und der guten Vermietbarkeit. Mit insgesamt ca. 644,03 m² vermietbarer Fläche aus Wohn-/ und Gewerbefläche, den langfristigen Mietverträgen im Gewerbebereich mit Optionsrecht des Mieters auf Verlängerung der Festmietzeit auf jeweils 2 x 5 Jahre sowie der guten Mieterstruktur stellt dieses Anwesen eine nachhaltige Wertsteigerung, eine stabile Rendite und attraktive Perspektiven dar. Die wertige Bausubstanz, der gute und gepflegte Erhaltungszustand minimieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Die Kombination aus einer attraktiven Wohnumgebung, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Kapitalanleger. Die ausgesprochen gute Lage, die qualitativ hochwertige Ausstattung versprechen eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen. Eine Investition mit Zukunft.