Etagenwohnung in Unterschleißheim

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Stabilität und Entwicklungspotenzial. Die ruhige Lage, der großzügige Balkon mit Fernblick, ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie die unmittelbare Nähe zur S-Bahn (2 Minuten zu Fuß) machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre mehrfach teilrenoviert und bietet wertbeständige Substanz. Das Bad wurde 2019 teilweise modernisiert. Weitere Anpassungen können nach individuellem Bedarf erfolgen.
Der großzügige Balkon bietet an klaren Tagen ein unverbautes Panorama bis zu den Alpen – ein echter Mehrwert für Mieter wie Eigentümer. Darüber hinaus sorgen die großen Fensterfronten für eine überaus helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis hat sich als gepflegt und störungsfrei erwiesen. Die monatlichen Einnahmen betragen aktuell 1.133 € (inkl. Nebenkosten). Eine Indexmiete wurde vereinbart, was dem Investor Schutz vor Inflation bietet.
Die Fassade (inkl. Wohnungsfenster) des Hauses befindet sich momentan in einer Modernisierungsphase, welche den Wert, die Wohnqualität und Energieeffizienz der Immobilie noch steigern wird.