Etagenwohnung in Brühl (Baden)

� Premium Reihenendhaus in Brühl bei Heidelberg
Gepflegt • Energieeffizient • Renditestarke Photovoltaikanlage

� Ihre neue Traumimmobilie wartet auf Sie!
Entdecken Sie dieses hochwertige Reihenendhaus in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage von Brühl bei Heidelberg. Mit ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen plus ausbaufähigem Spitzboden bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

⚡ Energieeffizienz der Extraklasse
� Minimale Heizkosten dank:

Energieeffiziente Holzständerbauweise auf massiver Bodenplatte
Außergewöhnlich gute Wärmedämmung
Moderne Fernwärmeanlage – sauber, sicher und wartungsarm
Nur sehr geringe Heizkosten im Winter


� Photovoltaikanlage – Ihr passives Einkommen!
☀️ Garantierte Rendite für die nächsten 7 Jahre

8,01 kWp Photovoltaikanlage im Kaufpreis enthalten
Monatliche Einnahmen: 360-400 € �
Garantierte Einspeisevergütung: 43 Cent/kWh
Überdurchschnittlich leistungsstark (bestätigt durch Netze BW)
Noch ca. 7 Jahre Laufzeit der garantierten Vergütung


� Tipp für Investoren: Bruttorendite von knapp 5% bei marktüblicher Vermietung!


� Traumlage mit perfekter Anbindung
�️ Ruhiges Wohngebiet mit 1-2-geschossiger Bebauung
� Verkehrsanbindung:

Direkte Busverbindungen nach Heidelberg und Mannheim
Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

� Familienfreundliche Infrastruktur:

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Spielplätze vor der Haustür
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Sehr angenehme, gewachsene Nachbarschaft


� Ausstattung & Details
�Eckdaten:
�� Grundstück ca. 168 m² (Teilungserklärung vorhanden)
� Baujahr 1999
� Wohnfläche ca. 132 m² auf 2 Vollgeschossen
� Stellplatz (Carport) direkt vor dem Haus

✨ Maisonette-Wohnstruktur mit großzügigem Wohnbereich im Obergeschoss
�️ Ausbaufähiger Spitzboden (vorbereitet, noch nicht ausgebaut)
� Loggia für entspannte Stunden im Freien
� Gemeinschaftsraum und eigener Kellerraum im