Etagenwohnung in Brühl (Baden)

In ruhiger Wohnlage von Brühl erwartet Sie diese kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten und bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, modernem Komfort und sonnigem Wohnambiente.

Wohlfühlen auf einen Blick – der Grundriss im Detail:

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine gut integrierte Essecke bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Dachloggia mit Westausrichtung – ideal für entspannte Abendstunden bei Sonnenuntergang.

Die separate, großzügige Küche ist vom Flur aus erreichbar und bietet dank ihrer Größe nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für einen kleinen Frühstücksplatz. Das geräumige Schlafzimmer punktet mit angenehmen Proportionen und einem neuen Dachflächenfenster (inkl. Solarrollladen), das viel Tageslicht hereinlässt.

Diese Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung – lediglich Fenster und Heizkörper blieben im Originalzustand – in nahezu neuwertigem Zustand. Das hochwertige Duschbad (Endmontage der Sanitärobjekte erfolgt zeitnah) wurde komplett erneuert und überzeugt mit modernem, zeitgemäßem Design. Die gesamte Elektrik ist auf den neuesten Stand gebracht. Glatt verputzte und frisch gestrichene Wandflächen sowie neue, stilvolle Laminatböden verleihen allen Räumen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl.

Weitere Highlights:

- Bezugsfrei – sofort einziehen oder vermieten

- Abstellmöglichkeiten: Kellerraum & zusätzliche Fläche im Spitzboden

- Eigener Außenstellplatz für Ihren PKW (im Preis inbegriffen)

- Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage und Erbpachtzins: ca. € 327/Monat


Solide Basis auf Erbpacht:

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch 57 Jahre, der derzeitige Erbpachtzins beträgt 50,42 € p. M. für die Wohnung sowie € 5,07 p. M. für den Stellplatz – eine attraktive Alternative zum Kauf von Grund und Boden.

Das Wohnhaus:

Das 1983 erbaute Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und guter Infrastruktur – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Fazit:

Einziehen, wohlfühlen, profitieren: Diese modernisierte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein charmantes Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage in guter Lage von Brühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!