Etagenwohnung in Herdecke

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, dreigeschossigen 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1983. Das Gebäude mit Flachdach ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine angenehme Hausgemeinschaft.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m², verteilt auf ein helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aktuell wird das Bad altengerecht saniert und modernisiert, was den Wohnkomfort künftig deutlich erhöht.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmebereitstellung gewährleistet.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 4.734,00 €. Zuletzt wurde die Miete im August 2024 an den ortsüblichen Standard angepasst. Die Miete kann auch weiterhin angepasst werden.
Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnungsrecht eingetragen, jedoch wird weiterhin die ortsübliche Miete gezahlt. Die Mieterin lebt bereist seit 50 Jahre in der Wohnung. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine kalkulierbare, gesicherte Einnahmequelle.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung zeigen können. Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.