Immobilie in Dormagen

Willkommen im Ruwerweg 3 – einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Dormagener Stadtteils Hackenbroich. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77,56 m² Wohnfläche zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 90 Wohneinheiten ist. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und praktische Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der Balkon selbst wurde vor wenigen Jahren neu verkunststofft und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit einem angenehmen Blick in den begrünten Innenhofbereich der Anlage. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Küchenträume. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Zugegeben: Die Wohnung bedarf einer Renovierung. Doch genau hierin liegt die Chance – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie Wohnqualität nach Maß. Fenster mit Jalousien sorgen bereits jetzt für gute Lichtverhältnisse und Sichtschutz.

Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wird zentral über Fernwärme beheizt – effizient, umweltfreundlich und komfortabel. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der sich auf einem benachbarten Grundstück befindet – nur wenige Gehminuten entfernt. Er bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug und unterstreicht den praktischen Wohnwert dieses Angebots.

Die Wohnsiedlung rund um den Ruwerweg überzeugt durch großzügige Grünflächen, ein nachbarschaftliches Miteinander und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder der nahegelegene Wald für Spaziergänge – hier finden Sie alles, was ein angenehmes Wohnumfeld ausmacht. Durch die gute Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch die Städte Köln, Düsseldorf und Neuss schnell erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und ruhiger Lage – ein solides Fundament für Ihre Wohn- oder Kapitalanlage in Dormagen-Hackenbroich.

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