Etagenwohnung in Dormagen

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familien Hauses im beliebten Dormagen-Zons.
Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse und in direkter Feldnähe.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m². Diese verteilen sich auf Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Kinder- / Arbeitszimmer.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon, einen geräumigen Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt hinter dem Haus.
Im Keller befindet sich ein Wasch- und ein Trockenraum, welche von der Gemeinschaft genutzt werden.
Es handelt sich um den Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung.

Ausstattung:
- alle Wände und Decken im Jahr 2025 neu verputzt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
- Badezimmer im Jahr 2025 kernsaniert (inkl. Leitungen)
- gesamte Elektrik im Jahr 2025 erneuert
- hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik und mit Trittschallschutz im Jahr 2025 neu verlegt
- Die Wohnung wurde im Jahr 2025 auf hocheffiziente und moderne Infrarotdeckenheizung mit integrierter Beleuchtung umgerüstet
- Alle Fenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und Rollläden
- großer Sonnenbalkon mit Markise
- Einzelgarage mit Sektionaltor und Strom direkt hinter dem Haus
- großer eigener Kellerraum
- Gemeinschaftswasch-, Trocken- und Fahrradkeller
- Der Garten darf von allen 18 Eigentümern genutzt werden

Sonstiges:
Ein aktueller Energieausweis für dieses Gebäude liegt zur Besichtigung vor.
Die diesjährige Eigentümerversammlung hat vor kurzem stattgefunden.
Der Wirtschaftsplan für 2026 sowie die aktuellen Rücklagen und das Versammlungsprotokoll wird in Kürze vorliegen.
Die Wohnung ist zurzeit nicht bewohnt und ermöglicht daher eine schnelle Kaufabwicklung sowie einen zügigen Umzug in Ihr neues Zuhause!
Besichtigungstermine können daher auch flexibel vereinbart werden.