Einfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

�Kernsaniertes Einfamilienhaus in Stolberg-Gressenich

Hier können Sie sofort einziehen!


Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 wurde aufwendig kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Stolberg-Gressenich. Die Immobilie ist ideal für Paare oder für Familien mit einem Kind, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ruhige Wohnumgebung legen.


Sanierung & Technik

Komplett erneuerte Elektrik
Elektrik auf neustem Stand
Neuer Schaltkasten
Neues Schalterprogram von Busch&Jaeger

Neues Wärmeverbundsystem an Außen- und Vorderfassade

Neue hochwertige Sanitärausstattung

Überall neue Fußböden

Im gesammten Haus sind LED Leuchten eingesetzt
LEDs auch am Treppenaufgang eingearbeitet

Neue Fenster (3fach verglast) mit elektrisch betriebenen Rolläden

Neue hochwertige und sichere Alu-Eingangstüre

Pellet-Ofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme

Infrarotheizung – ideal in Kombination mit der vorhandenen Solaranlage

Solaranlage mit Einspeisung (Die Einspeisung von Solarstrom bezeichnet die Abgabe von selbst erzeugtem Strom aus einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ins öffentliche Stromnetz. Wenn eine PV-Anlage mehr Strom produziert, als im Haushalt verbraucht wird, wird der überschüssige Strom eingespeist und der Anlagenbetreiber erhält dafür eine Vergütung, die sogenannte Einspeisevergütung. Aktuell beträgt diese 40€)

Modernes WLAN-Netzwerk im gesamten Haus, schnelles Internet möglich

Sat-Schüsselanschlüsse in allen Räumen


Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit einer erhaltenen alten Bruchsteinwand als absolutes Highlight und Hingucker.

Separate, helle Küche

Gäste-WC,

Pellet-Ofen als zentrales Wärmesystem im EG


Obergeschoss:

Zwei hintereinander liegende Zimmer

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Fenster

Waschecke (Platz für Waschmaschine und Trockner)

Dachboden:

Nutzfläche für Lagerung oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten


Außenbereich:

Stellplatz direkt neben dem Haus

Inklusive Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen

Schuppen als Lagerfläche

Kein Garten


Küche

Eine perfekt angepasste Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (Verhandlungssache).


Besonderheiten auf einen Blick

Freistehendes Haus

Kernsaniert – sofort bezugsfertig

Nachhaltige Heiztechnik (Pellet + Infrarot + Solaranlage)

Hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer und Gäste-WC

Ideal für Paare oder Familien mit einem Kind.

Ruhige Lage in Stolberg-Gressenich

Effiziente Wärmedämmung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Was auch für diese Immobilie spricht, sind die günstigen Unterhaltskosten von insgesamt ca. 500€ im Jahr (Nebenkosten&Steuer).