Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Höfen
Großzügige, freie 2,5-Zi-Whg mit zus. 33qm Nfl., 2.OG (DG), Garage, provisionsfrei!
90431
Nürnberg, Höfen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Fläche
- 59.11 m²
6 Aufrufe
Objekt-ID: 38129892
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2.5 |
| Größe: | 59.11 m² |
| Etage: | 2 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 235.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.975,64 € |
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Immobilie
Garage
Keller
| Baujahr: | 1982 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 87,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2,5-Zi-Whg befindet sich im 2.OG (entspricht dem DG) eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Auf ca. 59m² finden Sie alles, was es für einen gemütlichen Rückzugsort nach einem geschäftigen Arbeitstag bedarf: ein gemütliches großzügiges Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Platz für eine große Sitzlandschaft und Esstisch, sowie ein freundlicher Flur mit Tageslicht und ausreichend Platz für eine Arbeitsecke. Straßenseitig ist das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und die Küche angeordnet.
Über eine neue Massivholztreppe aus Eiche gelangt man in den Spitzboden. Mit ca 33m² Grundfläche werden Sie keine Probleme mehr mit Staufläche haben, zusätzlich gibt es aber auch noch einen abschließbaren Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 235.000,- € für die Wohnung + 20.000,- € für die Garage = 255.000,- €.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 203,- €, davon sind 112,56 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 38,22 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 52,43 € Rücklagenzuführung.
Auf ca. 59m² finden Sie alles, was es für einen gemütlichen Rückzugsort nach einem geschäftigen Arbeitstag bedarf: ein gemütliches großzügiges Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Platz für eine große Sitzlandschaft und Esstisch, sowie ein freundlicher Flur mit Tageslicht und ausreichend Platz für eine Arbeitsecke. Straßenseitig ist das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und die Küche angeordnet.
Über eine neue Massivholztreppe aus Eiche gelangt man in den Spitzboden. Mit ca 33m² Grundfläche werden Sie keine Probleme mehr mit Staufläche haben, zusätzlich gibt es aber auch noch einen abschließbaren Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 235.000,- € für die Wohnung + 20.000,- € für die Garage = 255.000,- €.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 203,- €, davon sind 112,56 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 38,22 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 52,43 € Rücklagenzuführung.
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Lage
90431 Nürnberg
Nürnberg Höfen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.427,46 €/m² in Nürnberg - Höfen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 3.931,90 €/m².
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