Etagenwohnung in Kirchheim

GUT, WENN MAN GENAU WEISS, WAS MAN MÖCHTE.
BESSER, WENN MAN DAS AUCH BEKOMMT.

Diese helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Ideal für alle, die sofort einziehen und ohne Renovierungsaufwand starten möchten - oder für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.

WOHNEN MIT HERZ. MEHR ALS NUR EIN NAME.
Der Verkauf erfolgt durch die Genossenschaft Wohnen mit Herz eG - bekannt für ihre sozialen und nachhaltigen Werte. Das Ziel: Wohnraum schaffen, der ökologisch durchdacht ist, ein gutes Miteinander fördert und langfristig Bestand hat.

Was Sie erwartet:
- Wohlfühlatmosphäre auf den ersten Blick - ca. 72 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss: großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, separate Küche und Balkon
- Langlebige Wohnqualität mit Stil - hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
- Frisch und modern - komplett neues Badezimmer (2025)
- Tägliche Auszeit im Freien - sonniger Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit schönem Ausblick
- Mehr Platz für alles Wichtige - großer, trockener Kellerraum für Hobby, Vorräte oder Sportausrüstung
- Sicheres Parken - abschließbare, oberirdische Einzelgarage (kein Duplex) direkt am Haus inklusive darüber liegendem Abstellraum
- Für alle Generationen attraktiv - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz im Innenbereich
- Überschaubare Eigentümerstruktur - nur 8 Parteien im Eingang 16a


ENERGETISCH FÜR DIE ZUKUNFT VORBEREITET. UND HEUTE SCHON KOSTENEFFIZIENT.
- Energieklasse C - wirtschaftlich, werthaltig und zukunftssicher
- Umweltfreundliche Fernwärme/Geothermie - komfortabel, wartungsarm und preisstabil
- Bereits früher durchgeführte Maßnahmen: Fassadendämmung, Dämmung von oberster Geschossdecke
- Wärmeerzeuger Baujahr 2020 - moderne Technik mit zukunftsorientierter Geothermie

Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- 3 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon
- Renovierung: 2025
- Energieklasse: C
- Garage: oberirdische Einzelgarage (abschließbar, kein Duplex), im Kaufpreis enthalten
- Lagerfläche oberhalb der Garage
- Kellerraum: großzügig und trocken
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Bezugsfrei: sofort
- Kaufpreis: 464.000 € (Wohnung 446.000 € + Garage 18.000 €)
- Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer