Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Döhren

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 548 m². Das Gebäude wurde 1959 errichtet und ist seitdem laufend instandgehalten und aufwändig saniert worden. Es ist vollständig vermietet – überwiegend an Singles, Paare und kleine Familien – und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine harmonische Hausgemeinschaft.

Aufgepasst: Der ungenutzte Dachboden bietet mit ca. 186 m² Grundfläche ein attraktives Potential: Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist der Ausbau zu einem Vollgeschoss mit zusätzlichem Teilgeschoss möglich. So könnte ca. 309 m² zusätzliche Wohnfläche generiert werden!

Zum Objekt gehören 6 Garagen, die teils separat vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert, sodass jede Wohnung einen privaten Kellerraum zugeordnet hat. Alle Einheiten verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Loggia.

Das Grundstück umfasst ca. 554 m² und verfügt über eine Zufahrt zum Hofbereich mit den Garagen sowie über einen geordneten Außenbereich mit Fahrradabstellplatz und Müllstandort.

Der aktuelle Jahresnettomietertrag beträgt ca. 58.500 € inklusive der Garagenerträge.

Die Wohnungsgrößen im Überblick:
EG links (3-Zi.): ca. 81 m²
EG rechts (4-Zi.): ca. 92 m²
1. OG links (2-Zi.): ca. 63 m²
1. OG Mitte (1-Zi.): ca. 30 m²
1. OG rechts (4-Zi.): ca. 95 m²
2. OG links (2-Zi.): ca. 63 m²
2. OG Mitte (2-Zi.): ca. 54 m²
2. OG rechts (3-Zi.): ca. 70 m²

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Steigleitungen, die Sanierung mehrerer Wohnungen, die Fassadensanierung inkl. Klinkerverkleidung, die Instandsetzung der Außenbalkone sowie die Dämmung des Dachbodens. Eine detaillierte Aufstellung finden Sie in der beiliegenden Sanierungshistorie.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität, solide Erträge und zusätzliches Entwicklungspotenzial setzen