Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lichtenau (Baden)

Schönes Mehrfamilien - Generationshaus mit 3. Wohneinheiten, und einem sehr großen Grundstück (1799 m²) zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage zu verkaufen.

Ganzes Grundstück eingetragen als Gemischte Baufläche.
weitere Bebauung möglich.

*Wohnhaus oder Kapitalanlage*
Rendite 6,4% - 7,3% möglich

Schnellgutachten, Verkaufs-Marktwertermittlung liegt vor.


Beschreibung:
Die Immobilie Baujahr 1879 befindet sich in 77839 Lichtenau Stadt, wurde 2010 - 2011 komplett saniert
Über die Jahre liebevoll renoviert liegt das Haus verkehrsruhig und ist mit direktem Anschluss an die Natur.

Vorderhaus (in 2011 komplett saniert.
Wohnung 2. in 2011 neu.
Wohnung 3. autark im Hinterhaus 2005 neu erbaut.

Vorderhaus auf 2.Etagen mit ausgebautem Dachboden und einem Gewölbekeller (beheizt) in original Zustand.

EG:
Flur, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche mit kleinem Vorratsraum, Büro, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Wanne.
Die hochwertige Küche besteht aus hochwertigen Elektrogeräten von Neff, Granit Arbeits - Abdeckplatten, und ist in Hochglanz weiß gehalten.

OG:
Flur, 2 Schlafzimmer, und einem Bad mit Dusche, Waschbecken, und WC.
Das Dachgeschoss ist begehbar und kann als Speicherplatz, oder als zusätzliche Nutzfläche eingerichtet werden

Eine Gas-Zentralheizung kombiniert mit Solaranlage, versorgt das Vorderhaus, und die dahinter liegende zweite Wohnung mit warmen Wasser, und einer angenehmen Wärme über die kältere Jahreszeit.
Zusätzlich besitzt das Vorderhaus im EG einen Kaminofen, der zusätzliche angenehme warme Luft im ganzen Haus verteilt.

Die 2. Wohneinheit (71 m²) im anschließenden DG besteht aus einem großen offenen Wohn-Essbereich mit etwa 45 m², einem separaten Schlafzimmer, und einem Bad mit Dusche, Waschbecken, Wanne und WC.
Raumhöhe dieser Wohnung entspricht ca. 3,50m.
Darunter weitere Nutzfläche ca. (50m²)als Hobbyraum, Wasch-Trockenraum nutzbar

Die hintere Wohnung, im Jahr 2005 erbaut, mit etwa 91 m², besteht aus Wohn-Essbereich, separates Schlafzimmer, Küche, Bad mit Waschbecken, Dusche, und WC, Flur, und Heizraum (behindertengerecht ), sie ist autark und verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung, eigenen Stromzählerkasten, und Telefonanschluss.

Vorderhaus und hintere Wohnung verfügen über 2 große überdachte Terrassen ( ca. 24 m² vorne, 30 m² hinten), auf denen sich Sommer und Winter schöne Stunden an der frischen Luft genießen lassen.
Das 1799m² große Grundstück bietet genügend Platz für Kinder, Tiere, und einem möglichen zusätzlichen Bauplatz.
Weitere 98 m² Ausbaureserven vorhanden.

Die Einbauküchen bleiben im Haus,
Möbel, Gartengeräte, Rasenmäher, Maschinen, Werkzeuge können unentgeltlich mit übernommen werden.


Verfügbar ab 09/2025
Kaufpreis: 599.000 Euro.


Von Privat verkauft, **keine zusätzliche Maklergebühr**


•Glasfaseranschluss im Haus
•3 Wohneinheiten
•Vorderhaus ca. 157m² Wohnfläche (Gewölbekeller in Originalzustand)
•Wohnung 2. DG ca. 71m² Wohnfläche
Wohn-Esszimmer Einbauküche, sep. Schlafzimmer, Bad.
•Wohnung 3. Im Hinterhaus 91m²,
81m² Wohnfläche + Heizraum (Baujahr 2005)
• zusätzliche ca. 50m² Nutzfläche beheizt
•+ ca. 98m² Ausbaureserven.
•Ca. 312m² Wohnfläche
•1799m² Grundstück
•Gas-Zentralheizung mit Solar für Vorderhaus
•Öl-Zentralheizung im Hinterhaus
•2 große überdachte Terrassen ca. 24+32 m²
•3 Kfz Stellplätze im Hof
•Hobbyraum beheizt ca. 50m² Allgemeinnutzung
•selbst bewohnen oder Kapitalanlage
•Erweiterung mit Carport, Doppelcarport, möglich
•Bau von Garagen möglich.
• Rendite bei Vermietung ca. 6,5%


Energieausweis von 07.05.2025.

Vorderhaus inkl. Wohnung 2, Keller beheizt, und Gemeinschaftsraum.
Gas-Zentralheizung: C 101,3 kWh (m²-a).

Hinterhaus Öl-Zentralheizung: D 131,8 kWh (m²-a).