Haus zum kaufen in Rheinbach

� Solide Kapitalanlage in Rheinbach – 5-Parteienhaus mit stabiler Mieterstruktur

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1997 in guter Wohnlage von Rheinbach. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 690 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 467 m².

Die Liegenschaft überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit, gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine überdurchschnittlich solide Mieterstruktur. Die Mietverhältnisse bestehen zum Teil seit vielen Jahren – entsprechend gering ist das Fluktuationsrisiko.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Es stehen Mieterkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradbereich zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst fünf Stellplätze sowie einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse und massivem Gerätehaus.


� Wohnungsaufteilung
* 2 × 3-Zimmer-Wohnungen im EG (ca. 87 m² und 96 m²), jeweils mit Balkon
* 2 × 3-Zimmer-Maisonettewohnungen im DG (je ca. 97 m²), mit Dachloggia
* 1 × 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain (ca. 93 m²), nach der Flut 2021 vollständig saniert


� Wirtschaftliche Eckdaten
* Jahresnettokaltmiete: ca. 48.231 €
* Mieterstruktur: langfristige Verträge mit geringer Wechselquote
* Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassungen (teilweise unter Marktniveau)
* Modernisierungen: neue Heizungsanlage (2022), umfassende Sanierung UG-Wohnung