Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leonberg

Zum Verkauf stehen drei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser im beliebten Stadtteil Eltingen in Leonberg. Die Liegenschaft besteht aus zwei klassischen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem charmanten denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert. Die Gebäude bieten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus Wohnen, Gewerbe und Lager sowie Potenzial für zukünftige Wertsteigerung durch Mieterhöhungen, Leerstandsreduzierung und Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche der Liegenschaft beträgt ca. 914 m², verteilt auf ca. 633 m² Wohnfläche, ca. 196 m² Gewerbefläche und ca. 84 m² Lagerfläche. Insgesamt beherbergen die drei Häuser 14 Einheiten, die sich flexibel aufteilen lassen.
Aufteilungspläne für eine mögliche WEG-Begründung liegen bereits vor.
Die aktuell realisierbare Soll-Nettokaltmiete liegt bei rund 126.000 € jährlich, mit einem attraktiven Mietsteigerungspotenzial.

Ein interessantes Investment für Kapitalanleger mit Weitblick – sowohl durch die zentrale Lage als auch durch die historische Substanz und das Ausbaupotenzial.