Sonstige zum kaufen in Emmelshausen

___ SO SIEHT'S AUS.
Wenn Objekte aus der Reihe tanzen, dann verdienen sie ein eigenes Etikett – so wie hier in Bestlage von Emmelshausen: IDEEN-FLÄCHE! Zwischen Rhein-Mosel- und Gartenstraße liegt ein langgezogenes Grundstück, das es doppelt und dreifach in sich hat. Gewerberäume mit Ladenlokal, Lagerflächen, Stellplätze, sanierte Wohnungen und ein üppiger Bauplatz. So eine Kombi in einer so zentralen Lage ist selten. Und sie ist spannend für Käufer mit einem Gespür für Entwicklung und Lust, sich auf ein rares City-Ensemble einzulassen – dabei helfen unsere Vorher-Nachher-Illustrationen im Exposee.

___ DAS LÄSST SICH MACHEN.
Vieles. Das Objekt wird zu dem, was Käufer darin sehen und daraus machen: IDEEN-FLÄCHE! Deren Filetstück ist das Baufenster an der Gartenstraße. Erschlossen, nach Süden ausgerichtet und groß genug für ein Doppelhaus oder eine dreigeschossige Anlage mit Wohnungen. Aber auch der Bestand trägt: Die beiden 2-ZKB-Wohnungen im 1.OG des Vorderhauses haben solide Mieter, sind kernsaniert und bedürfen keiner weiteren Investition. Im EG ist aktuell eine von zwei Gewerbe-Einheiten frei. Diese 55 qm könnten also im Zusammenspiel mit neuen Laden-, Büro- oder Praxismietern individuell angepasst werden.

___ GUT ZU WISSEN.
Muss es immer Liebe auf den ersten Blick sein? Hier lohnt sich ein zweiter für Bauträger genauso wie für Freiberufler oder für private Anleger: IDEEN-FLÄCHE! Denn auch wer nicht gleich die große Neuplanung im hinteren Teil des 898-qm-Grundstücks ansteuert, findet im Vorderhaus lohnende Perspektiven, Zum einen bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit Weitblick in den Hunsrück: loftartiger Schnitt, schöne Raumhöhe und die Option auf große Gauben und Loggia Richtung Sonne. Zum anderen liefert die Vermietung von Gewerbe und Bestandswohnungen einen gesunden Beitrag zur Refinanzierung.