Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weinsberg

Dieses gepflegte und einladende Dreifamilienhaus vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise unter einem Dach. Dank der attraktiven Lage und einer durchdachten Aufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder zur gewerblichen Nutzung.

Die Highlights im Überblick:
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Ca. 47 m² Fläche, aufgeteilt in zwei helle Räume mit großer Schaufensterfront – perfekt geeignet für Büro, Praxis oder Einzelhandel.
- Erweiterte Nutzfläche im Untergeschoss
Zusätzlich ca. 48 m², ausgestattet mit WC und Badezimmer. Teilweise ebenerdiger Zugang, ideal als Erweiterung der Gewerbeeinheit.

- Wohnung im 1. Obergeschoss
Ca. 49 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei gut geschnittenen Zimmern, Küche und Tageslichtbad – hell und funktional.

- Gemütliche Dachgeschosswohnung
Ca. 39 m² mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad – charmant und wohnlich unter dem Dach.

- Praktischer Stauraum
Ausgebauter Dachboden, über eine Auszugstreppe erreichbar – ideal als Lager oder Abstellfläche.

- Großzügiger Gewölbekeller
Massiv gemauerter Keller mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen.

Bereits in drei Einheiten nach WEG geteilt:
Einheit 1 (Gewerbe): 50 %
Einheit 2 (Wohnungen im 1. OG und DG): 50 %

Weitere Eckdaten:
- Wiederaufbau ca. 1946
- Dachausbau ca. 1959
- Gesamtgewerbefläche: ca. 94,65 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 87,41 m²
- Grundstücksgröße: ca. 66 m²
- Kein Denkmalschutz
- Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau, sofort nutzbar

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Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!