Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuwied

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separat vermietbaren Wohneinheiten bietet eine saubere Zahlenbasis, stabiles Mieteinkommen und klares Entwicklungspotenzial – perfekt für Investoren, die nicht spekulieren, sondern kalkulieren.

Investoren-Vorteile auf einen Blick:
- Stabile Mieterstruktur – eine Einheit ist derzeit vermietet, zwei Wohnungen sind leerstehend und sofort neu vermietbar.
- Potenzial zur Wertsteigerung – durch kleinere Renovierungen lassen sich Mieteinnahmen und Objektwert deutlich erhöhen.
- Risiko gestreut – drei Einheiten = drei Einnahmequellen. Mehr Sicherheit bei Finanzierung und Cashflow.
- Lagevorteil – Neuwied mit starker Mietnachfrage, guter Verkehrsanbindung und stabiler Bevölkerungsentwicklung.

Technischer Zustand & Modernisierungen:
- Hinterhaus: 2012 wurde die alte Scheune bis auf eine Mauer abgerissen und komplett neu aufgebaut – massives, doppeltes Mauerwerk.
- Vorderhaus: Ebenfalls 2012 umfassend saniert (inkl. Elektrik).
- Fenster: Teilweise erneuert.
- Heizung: Zentrale Gastherme (im Keller des Vorderhauses) versorgt beide Gebäude.

Eckdaten zur Immobilie:
- Gesamtwohnfläche: ca. 197 m²
- Aufteilung: 3 Wohneinheiten (1 vermietet, 2 leerstehend)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Heizsystem: Gas-Zentralheizung
- Letzte umfassende Sanierungen: 2012 & 2019

Fazit:
Solide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow aus der Bestandsmiete und zusätzlichem Vermietungspotenzial – ideal für Investoren, die aktiv Wert schaffen wollen.

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