Etagenwohnung in Löbau

Vermietete, sanierte Etagenwohnung mit großer Gartenfläche – attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Löbau

Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, eine moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses derzeit nicht möglich.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil zur exklusiven Nutzung von ca. 500 m² innerhalb des ca. 1.500 m² großen Gesamtgrundstücks. Das Grundstück ist Gemeinschaftseigentum und wurde in drei Bereiche aufgeteilt, die jeweils ausschließlich von den Wohneinheiten genutzt werden.

Ausstattung:

3 Zimmer mit ca. 106 m² Wohnfläche

Aufteilung: Küche, Badezimmer, Abstellkammer, 2 große Flure, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnstube mit Kamin

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Vinyl im Bad

Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Gasetagenheizung

Kellerabteil sowie zusätzlicher Dachboden zur Nutzung

Gartentoilette im Keller vorhanden

PKW-Stellplatz vorhanden

Die Rückseite der Küchenzeile sowie der Fliesenspiegel werden noch fertiggestellt.

Außenbereich:

Ca. 500 m² Garten zur Eigennutzung durch den Mieter

Ruhige, naturnahe Lage mit Blick auf den Löbauer Berg

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Löbau mit Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur.

Fazit:

Eine liebevoll und umfangreich sanierte Eigentumswohnung im Altbau mit großzügiger Gartenfläche, aktuell vermietet – eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Löbau.