Erdgeschosswohnung in Sandhausen

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine EG-Wohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und ab dem 1.9.2025 zum Kauf steht. Sie befindet sich in einem ruhigen 4-Parteien-Haus in 2. Reihe.

Innenausstattung
Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei attraktiven Zimmern zu dem loftartigen Apartment. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Die Einbauküche, die im Preis inklusive ist, entspricht höchsten Standards. 1,40 x 1,40m große bodenebene Dusche mit Touch und 2,10m Badewanne sind Teil des großzügigen Badezimmers. Ebenso wie ein WC, ein Hängeschrank mit passendem Waschbecken-Unterschrank mit Stauraum. Zusätzlich gibt es es ein Gäste-WC. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und extravagante Details (Granit-Fensterbänke, große edle Fliesen, 2 Altholzschiebetüren mit Gußeisenbeschlägen), Sicherheitstür. Hochwertiger Einbauschrank statt Garderobe.

Außenbereich
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine überdachte Terrasse gibt, sondern auch einen eigenen kleinen Garten mit hochwertigem Kunstrasen.

Kellerräume
Ein 25m2 großer Hobbykeller (gefliest wie die Schlafzimmer incl. Fußbodenheizung und 3 großen Tageslichtfenstern), sowie ein separater Abstellraum bieten genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Parkplätze
Auf den zum Objekt gehörenden Carport und Stellplatz können Sie zwei Autos bequem parken, optional steht noch ein 2. Carport zum Verkauf, der sich ebenfalls im Hof befindet. Alle 3 Parkplätze können mitverkauft werden (ab 18.000€/Parkplatz).

Finanzen/ Einnahmen/ Mieter-Kündigungsfrist
Das Hausgeld beläuft sich auf 250,00 € im Monat. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.400,00 € kalt incl. 1 Carport & der Einbauküche. Die aktuelle Mietzeit belaufen sich auf unter 5 Jahren, so dass die 3-Monats-Eigenbedarfskündigungs-Frist gilt. Die Grundsteuer wurde nach der neuen Regelung 2024 gesenkt auf unter 150€/ Jahr.